房屋买卖合同纠纷 （2014）池民三终字第00021号

原、被告间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应严格按照合同的约定全面履行各自的义务。洪早莲在与该公司办理房屋验收交接时，发现房屋存在问题，后经交涉，2012年5月7日，被告以池州碧桂园项目部的名义向洪早莲出具的《关于池州碧桂园74#楼102室维修及补偿协议》，实质上是该部门出具的书面承诺书。被告代理人称该承诺书并非该公司出具，但原告有理由相信该项目部是代表被告出具的承诺书。就该《协议》的内容而言，商品房屋面渗水的保修期为5年，而非20年；建混凝土花架及在南花园与公园交接处建3米宽道路，存在规划行政审批问题，不具有实际操作性；对于不具有实际操作性的补偿内容和《协议》中的其他补偿内容，碧桂园房地产公司已采取替代方式进行了维修补偿；《协议》中没有补偿房屋装潢费和补偿租金36000元的约定，事实上被告已经给付原告36000元的租金补贴；关于被告补偿原告5年的物业服务费，被告应予以履行。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、池州市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日

原、被告间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应严格按照合同的约定全面履行各自的义务。洪早莲在与该公司办理房屋验收交接时，发现房屋存在问题，后经交涉，2012年5月7日，被告以池州碧桂园项目部的名义向洪早莲出具的《关于池州碧桂园74#楼102室维修及补偿协议》，实质上是该部门出具的书面承诺书。被告代理人称该承诺书并非该公司出具，但原告有理由相信该项目部是代表被告出具的承诺书。就该《协议》的内容而言，商品房屋面渗水的保修期为5年，而非20年；建混凝土花架及在南花园与公园交接处建3米宽道路，存在规划行政审批问题，不具有实际操作性；对于不具有实际操作性的补偿内容和

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）池民三终字第00021号上诉人（原审原告）：洪早莲，女，1974年3月生，住安徽省池州市贵池区。委托代理人：胡得，男，1973年2月生，系上诉人丈夫，住址同原告。委托代理人：何振国，安徽九华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：池州市碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省池州市贵池区长江南路碧桂园。法定代表人：杨文杰，该公司董事长。委托代理人：……