房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终15599号

结合案外人韩某某及本案当事人陈述，合同上“韩某某代”、身份证号码也为梁龙之身份信息、卢建成标注“梁龙”等字样，可以认定案涉合同主体为梁龙与卢建成。卢建成出租的房屋未取得建设工程规划许可证，已经被拆除。因此，梁龙与卢建成之间的租赁合同关系无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应该予以返还。本案中，梁龙向卢建成支付2019年12月26日至2020年12月26日的租金后，承租的房屋于2020年8月28日被拆除。因此，梁龙主张卢建成退还自2020年8月28日至2020年12月26日的租金，有事实及法律依据。卢建成应退还梁龙剩余房租12604.17元（125 m2×25元/m2/月÷30日×121日）。卢建成陈述其已收到押门的押金1000元，但未提交证据证明库房门存在损坏的情形，故其占有押金于法无据。梁龙主张卢建成返还押金的诉请，依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十五条、第一百五十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告卢建成于本判决生效后十日内

结合案外人韩某某及本案当事人陈述，合同上“韩某某代”、身份证号码也为梁龙之身份信息、卢建成标注“梁龙”等字样，可以认定案涉合同主体为梁龙与卢建成。卢建成出租的房屋未取得建设工程规划许可证，已经被拆除。因此，梁龙与卢建成之间的租赁合同关系无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应该予以返还。本案中，梁龙向卢建成支付2019年12月26日至2020年12月26日的租金后，承租的房屋于2020年8月28日被拆除。因此，梁龙主张卢建成退还自2020年8月28日至2020年12月26日的租金，有事实及法律依据。卢建成应退还梁龙剩余房租12604.17元（125 m2×25元/

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终15599号上诉人（原审被告）：卢建成，男，1963年11月11日出生，汉族，西安市未央区村民，，现住西安市未央区。被上诉人（原审原告）：梁龙，男，1988年5月4日出生，汉族，无业，住河北省晋州市。委托诉讼代理人：辛平，陕西众致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘娜，陕西众致律师事务所律师。上诉人卢建成因与被上诉人梁龙房屋租赁合同……