房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22202号

涉案租赁物广州市荔湾区葵蓬穗盐路5号F2-7号铺是加建建筑物，没有履行规划报建手续，没有取得房地产权证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案的租赁合同应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。王慎茂未能举证证明已支付租赁合同项下的履约保证金，现诉请要求粤联公司退还该履约保证金，缺乏依据，不予支持。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，租赁合同虽无效，王慎茂仍应支付房屋占有使用费。但穗盐路5号场已经原审法院强制执行移交给经济联合社，粤联公司继续收取2018年12月1日以后的使用费，缺乏依据，故王慎茂诉请粤联公司退还已支付的2018年12月1日后的使用费41710元，原审法院予以支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，于2019年8月28日作出判决如

涉案租赁物广州市荔湾区葵蓬穗盐路5号F2-7号铺是加建建筑物，没有履行规划报建手续，没有取得房地产权证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案的租赁合同应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。王慎茂未能举证证明已支付租赁合同项下的履约保证金，现诉请要求粤联公司退还该履约保证金，缺乏依据，不予支持。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，租赁合同虽无效，王慎茂仍应支付房屋占有使用费。但穗盐路5号场已经原审法院强制执行移交给

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22202号上诉人（原审被告）：广东粤联企业管理有限公司。住所地：广州市荔湾区。法定代表人：高国河，总经理。委托诉讼代理人：曾旭山，内蒙古义源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王慎茂，男，1971年5月14日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：钟钦才、钟旭杰，均系广东红棉律师事务所律师。上诉人广东粤联企业管理有限公司（以下……