房屋买卖合同纠纷 （2019）晋01民终4989号

本案争议的焦点是原告与被告贾学艾签订的房屋认购协议是否有效。被告贾学艾与晋豫泰公司签订的房屋认购协议，被告贾学艾与原告罗玉梅、太原市小店区亿安家居房屋信息咨询服务部签订的太原市存量房买卖（居间）合同，收款收据、转账凭证，原告罗玉梅的配偶武卯生与晋豫泰公司签订的房屋认购协议及晋豫泰公司向武卯生出具的合同更名收款收据，上述证据可以证明涉案房屋系被告贾学艾从晋豫泰公司购买后，转让给原告罗玉梅，被告罗玉梅、王建生在收取原告支付的购房款630000元，并协助原告罗玉梅以其配偶武卯生的名义在晋豫泰公司办理房屋认购协议的更名手续，晋豫泰公司并未收取原告的购房款也未直接将涉案房屋出售给原告罗玉梅，因此涉案房屋的转让主体是转让方被告贾学艾，受让方原告罗玉梅。原告罗玉梅与被告贾学艾、太原市小店区亿安家居房屋信息咨询服务部在签订太原市存量房买卖（居间）合同时已注明涉案房屋尚未取得权属证书，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款的规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让的规定，原告罗玉梅与被告贾学艾的合同行为违反了未经依法登记领取权属证书的房地产不得转让的法律的强制性规定，故原告罗玉梅与被告

本案争议的焦点是原告与被告贾学艾签订的房屋认购协议是否有效。被告贾学艾与晋豫泰公司签订的房屋认购协议，被告贾学艾与原告罗玉梅、太原市小店区亿安家居房屋信息咨询服务部签订的太原市存量房买卖（居间）合同，收款收据、转账凭证，原告罗玉梅的配偶武卯生与晋豫泰公司签订的房屋认购协议及晋豫泰公司向武卯生出具的合同更名收款收据，上述证据可以证明涉案房屋系被告贾学艾从晋豫泰公司购买后，转让给原告罗玉梅，被告罗玉梅、王建生在收取原告支付的购房款630000元，并协助原告罗玉梅以其配偶武卯生的名义在晋豫泰公司办理房屋认购协议的更名手续，晋豫泰公司并未收取原告的购房款也未直接将涉案房屋出售给原告罗玉梅，因此涉案房屋

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终4989号上诉人（原审被告）：贾学艾，女，1966年2月23日出生，汉族，无固定职业，住太原市清徐县。上诉人（原审被告）：王建平，男，1968年1月13日出生，汉族，系被告贾学艾的配偶，无固定职业，住太原市清徐县。二上诉人共同委托诉讼代理人：贾根存，北京大成（太原）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗玉梅，女，1971年12月28日出生，……