借款合同纠纷 （2019）川0180执异114号

关于2013年4月中铁信托公司与江峰房地产公司签订房屋买卖合同，将涉案房屋备案登记在中铁信托公司名下的行为能否对抗案外人异议的问题。 因本案的执行依据，即成都市中级人民法院（2016）川01民初120号、121号两份民事判决书，支持了中铁信托公司要求债务人偿还全部借款本金10,000万元及利息的诉讼请求，可见中铁信托公司也是认为其与江峰房地产公司签订的房屋买卖合同（即使备案登记）是没有实际履行的合同。 故中铁信托公司以此对抗案外人异议，本院不予支持；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的“买受人”不应当然理解为自然人，故中铁信托公司认为法人企业不应适用该规定的理由不应支持；根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，建设工程的价款具有优先受偿权，该优先体现在建设工程的价款可优先于在建工程抵押贷款的偿付，即使法院查封的房屋在变现后其价款仍应优先支付建设工程价款。 即，中铁信托公司享有的抵押权应让位于建设工程价款优先权。 本案中，如能证明浙江省飞天门业有限公司是以抵顶工程款名义取得的涉案房屋，就可以得到优先保护。 涉案房屋要认定为

中铁信托有限责任公司、宁夏江峰房地产开发有限公司等借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

四川省简阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0180执异114号 案外人：浙江飞天门业有限公司，住所地浙江省金华市永康市江南街道云六路**第**，统一社会信用代码91330784767983313B。 法定代表人：潘余生，董事长。 委托诉讼代理人：刘成，宁夏宁众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗雅芳，宁夏宁众律师事务所实习律师。 申请执行人：中铁信托有限责任公司，住所地四川省……