借款合同纠纷 （2019）川0180执异108号
裁判要旨
关于2013年4月11日中铁信托公司与江峰房地产公司签订房屋买卖合同，并将涉案房屋备案登记在中铁信托公司名下的行为能否对抗案外人异议的问题。 因本次执行案件的执行依据，即成都市中级人民法院（2016）川01民初120号、121号两份民事判决书，支持了中铁信托公司要求债务人偿还全部借款本金10,000万元及利息的诉讼请求，可见中铁信托公司也是认为其与江峰房地产公司签订的房屋买卖合同（即使备案登记）是没有实际履行的合同。 故中铁信托公司以此对抗案外人异议，本院不予支持；根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，建设工程的价款具有优先受偿权，该优先体现在建设工程的价款可优先于在建工程抵押贷款的偿付，即使法院查封的房屋在变现后其价款仍应优先支付建设工程价款。 即，中铁信托公司享有的抵押权应让位于建设工程价款优先权。 本案中，谢红东取得涉案房屋之前，该房屋几经转让，但出让人是否在江峰房地产公司有应收工程款的证据不充分，即涉案房屋是抵顶的工程款的依据不足，不能确定是否应优先保护，谢红东也没有提交支付了房价款的证据。 故谢红东提出的异议理由不成立，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼
摘要
中铁信托有限责任公司、宁夏江峰房地产开发有限公司等借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省简阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0180执异108号 案外人：谢红东，男，1969年7月30日出生，汉族，住宁夏石嘴山市大武口区。 委托诉讼代理人：刘成，宁夏宁众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗雅芳，宁夏宁众律师事务所实习律师。 申请执行人：中铁信托有限责任公司，住所地四川省成都市武侯区航空路**国航世纪中心****。 法定代表人：郭敬辉。 委托诉讼代理人：袁……