房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终8157号

关于原告主体是否适格的问题。虽涉诉租赁合同的签订方为案外人空军沈阳房管处，但案外人空军沈阳房管处系基于原告的授权签署租赁合同，且通过被告在《委托组织实施协议》上签字可以认定被告对此情况明知、认可。结合原告举证的国有土地使用证、原告向被告交付房屋及被告向原告交付租金的事实，应当认定原告系涉诉房屋的真实出租人，原告主体适格。关于被告是否存在违反合同、合同是否应予解除的问题。涉诉租赁合同并未违反法律及相关行政法规的规定，且系属当事人真实意思表示，故合法有效。合同虽约定不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经被告书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案扣实施，但本案通过被告与第三人的陈述及第三人的证据，应认定第三人转租时间为2015年5月。第三人在承租诉争房屋后在该房屋楼面设置安装了明显易见的“山盟集团”牌匾，做为同房区域办公的原告应当推断其知晓被告转租第三人的事实。原告起诉时间是2016年1月14日，无证据证明原告在2015年5月到其起诉之前就此事向被告主张过解除合同。因原告要求解除合同的时间已超过六个月，根据最高人民法院《关于审理城镇房

关于原告主体是否适格的问题。虽涉诉租赁合同的签订方为案外人空军沈阳房管处，但案外人空军沈阳房管处系基于原告的授权签署租赁合同，且通过被告在《委托组织实施协议》上签字可以认定被告对此情况明知、认可。结合原告举证的国有土地使用证、原告向被告交付房屋及被告向原告交付租金的事实，应当认定原告系涉诉房屋的真实出租人，原告主体适格。关于被告是否存在违反合同、合同是否应予解除的问题。涉诉租赁合同并未违反法律及相关行政法规的规定，且系属当事人真实意思表示，故合法有效。合同虽约定不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经被告书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终8157号上诉人（原审原告）：中国人民解放军93321部队，住所地沈阳市皇姑区宁山中路1号。负责人：尚兴，系该部队旅长。委托代理人：马薇、常壮，系辽宁英泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨而实，男，1954年3月11日出生，汉族，住沈阳市大东区。被上诉人（原审第三人）：沈阳山盟建设集团有限公司，住所地沈阳市皇姑区巴山路54号。法……