物业服务合同纠纷 （2016）浙01民终5464号

华太公司、李媛签订的《前期物业服务协议》意思表示真实、合法有效，具有法律拘束力；华太公司与杭州市江干区金基晓庐第一届业主委员会签订的《临时物业服务合同》，系杭州市江干区金基晓庐第一届业主委员会代表全体业主而签订，在该份合同被依法撤销或确认无效前，对华太公司、李媛均有约束力。物业服务企业按照合同约定提供物业服务，业主应按合同约定支付物业服务费。华太公司为金基晓庐物业提供了物业服务，李媛作为业主接受了物业服务，其应按照合同约定按期支付物业服务费。李媛未交纳自2010年10月1日至2015年9月17日的物业服务费、2014年1月1日至2015年9月17日的车位管理费，其理应支付。关于物业服务费的收费标准，2014年6月1日至2014年8月31日，依据《临时物业服务合同》，华太公司主张按照每月1.94元/平方米（含能耗费）计算，原审法院予以支持；至于2010年10月1日至2014年5月31日，依据《前期物业服务协议》，物业服务费的收费标准为每月1.44元/平方米，能耗费按实结算，因华太公司未提供能耗费的相关结算依据，故华太公司主张按照每月1.94元/平方米计算，依据不足，应按照每月1.44元/

华太公司、李媛签订的《前期物业服务协议》意思表示真实、合法有效，具有法律拘束力；华太公司与杭州市江干区金基晓庐第一届业主委员会签订的《临时物业服务合同》，系杭州市江干区金基晓庐第一届业主委员会代表全体业主而签订，在该份合同被依法撤销或确认无效前，对华太公司、李媛均有约束力。物业服务企业按照合同约定提供物业服务，业主应按合同约定支付物业服务费。华太公司为金基晓庐物业提供了物业服务，李媛作为业主接受了物业服务，其应按照合同约定按期支付物业服务费。李媛未交纳自2010年10月1日至2015年9月17日的物业服务费、2014年1月1日至2015年9月17日的车位管理费，其理应支付。关于物业服务费的收费

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终5464号上诉人（原审被告）李媛，女，1977年6月19日出生，汉族，住杭州市江干区。委托代理人陈勇，男,1976年12月10日出生，汉族，住址同上，系李媛丈夫。被上诉人（原审原告）浙ＸＸ太物业服务有限公司，住所地杭州市江干区景芳五区景苑公寓内。法定代表人徐爱秀，该公司总经理。委托代理人吕碧云，系公司员工。上诉人李媛为与被上诉人浙ＸＸ……