房屋买卖合同纠纷 （2019）苏01民终7517号

本案争议焦点如下：1、宋发元已支付的购房款为13万元还是15万元；2、宋发元是否享有合同解除权；3、宋发元主张违约金50万元是否过高。1、关于已支付的购房款数额。宋发元通过银行汇款向盛志生支付了购房款13万元，双方对该事实均无异议。宋发元陈述另现金支付了2万元，盛志生对该陈述不予认可，宋发元为证明其主张提供了录音一份，录音中盛志生均未否认收到15万元并陈述“我又没赖你的15万元”，结合双方合同约定的“乙方在本合同生效后5日内现付给甲方壹拾伍万元整”，一审法院认为宋发元已对支付款项尽到举证责任，能够认定宋发元实际向盛志生支付了购房款15万元。2、关于合同解除。盛志生与宋发元于2015年4月28日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定内容行使权利履行义务。盛志生另行签订房屋买卖协议将涉案方出售给易兵、盛宏云，其以自己的行为明确表明不履行合同主要义务，宋发元要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，一审法院予以确认，一审法院于2019年4月19日向盛志生送达了起诉状副本及证据材料，一审法院确认双方的房屋买卖合同于2019年4月19日解除。

本案争议焦点如下：1、宋发元已支付的购房款为13万元还是15万元；2、宋发元是否享有合同解除权；3、宋发元主张违约金50万元是否过高。1、关于已支付的购房款数额。宋发元通过银行汇款向盛志生支付了购房款13万元，双方对该事实均无异议。宋发元陈述另现金支付了2万元，盛志生对该陈述不予认可，宋发元为证明其主张提供了录音一份，录音中盛志生均未否认收到15万元并陈述“我又没赖你的15万元”，结合双方合同约定的“乙方在本合同生效后5日内现付给甲方壹拾伍万元整”，一审法院认为宋发元已对支付款项尽到举证责任，能够认定宋发元实际向盛志生支付了购房款15万元。2、关于合同解除。盛志生与宋发元于2015年4月28日

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏01民终7517号上诉人（原审被告）：盛志生，男，1987年9月4日生，汉族，住南京市溧水区。被上诉人（原审原告）：宋发元，男，1981年2月28日生，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：章秋香，江苏同心园律师事务所律师。上诉人盛志生与被上诉人宋发元房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市溧水区人民法院（2019）苏0117民初1874号民事判决，……