房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终16426号

李南南、杨松坤签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强行性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行义务。双方的争议焦点是涉案合同是否约定了2015年3月31日前付清全部购房款。一审法院认为，涉案合同明确约定了李南南以按揭贷款的方式支付定金之外的购房款，李南南、杨松坤对此均予以确认，合同中若再约定具体的某个期限前付清剩余全部购房款，明显不符合交易惯例。涉案合同第三条虽有“2015年3月31日前”之约定，但根据上下文，应理解为在此日期前支付首期款，且李南南事实上亦于该日期前办理了首期款监管手续，故杨松坤关于2015年3月31日前李南南须付清剩余全部款项之抗辩意见，无事实依据，不能成立；杨松坤解除合同的条件并未成就，其发出的解除合同的通知并不具备解除之效力。李南南依约支付了定金、监管了首期款，并获得了银行按揭贷款确认书，李南南已履行其付款义务，杨松坤正当理由拒绝继续履行，已经构成根本违约，应承担相应的违约责任。根据相关法律规定，因杨松坤违约的，李南南可要求杨松坤承担继续履行或赔偿损失等违约责任，李南南已表明愿意依约购买涉案房产，并愿意一次性向杨松坤

李南南、杨松坤签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强行性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行义务。双方的争议焦点是涉案合同是否约定了2015年3月31日前付清全部购房款。一审法院认为，涉案合同明确约定了李南南以按揭贷款的方式支付定金之外的购房款，李南南、杨松坤对此均予以确认，合同中若再约定具体的某个期限前付清剩余全部购房款，明显不符合交易惯例。涉案合同第三条虽有“2015年3月31日前”之约定，但根据上下文，应理解为在此日期前支付首期款，且李南南事实上亦于该日期前办理了首期款监管手续，故杨松坤关于2015年3月31日前李南南须付清剩余全部款项之

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终16426号上诉人（原审被告）：杨松坤，男，1961年2月28日出生，香港永久性居民。委托诉讼代理人：周轶群，广东居尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李南南，女，汉族，1987年10月29日出生，住所地：河南省商水县。委托诉讼代理人：郑远韬，广东融泽律师事务所律师。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地：深圳市福田……