房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终10420

依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。陈照宏作为宏业公司的股东之一，在受让另一股东的权益后向本院提起诉讼，符合法律规定，为本案适格主体。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方租赁期间至2015年12月31日届满，承租人应当返还租赁物，但之后东润公司仍继续使用房屋并向陈照宏支付租金，双方的租赁关系转为不定期租赁，陈照宏可在给予合理期限后随时主张解除租赁关系。陈照宏通过向东润公司送达律师函的形式要求解除合同，并给予东润公司一定的准备期限，东润公司仍拒绝迁出，于法无据，故陈照宏要求东润公司返还案涉房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。考虑到东润公司租用房屋用于生产经营，且厂房内存放着机械设备，迁出准备期应适当放宽，同时，陈照宏在发出律师函时已给予了东润公司宽限期，一审法院酌情认定搬出期限应为一个月为宜。租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物的，应按租赁合同继续支付租金，因此，东润公司应按照原租赁合同约定的租金标准支付自欠缴租金之日起至腾空让出该房屋时止的使用费。综上所述，一审法

依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。陈照宏作为宏业公司的股东之一，在受让另一股东的权益后向本院提起诉讼，符合法律规定，为本案适格主体。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方租赁期间至2015年12月31日届满，承租人应当返还租赁物，但之后东润公司仍继续使用房屋并向陈照宏支付租金，双方的租赁关系转为不定期租赁，陈照宏可在给予合理期限后随时主张解除租赁关系。陈照宏通过向东润公司送达律师函的形式要求解除合同，并给予东润公司一定的准备期限，东润公司仍拒绝迁出，于法无据，故陈照宏要

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10420号上诉人（原审被告）：南京东润化工工程有限公司，住所地南京市六合区雄州街道工业园区雄峰西路3号。法定代表人：朱荣举，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱贵永（系朱荣举之子），男，南京东润化工工程有限公司职员，住南京市六合区。委托诉讼代理人：王俊，江苏索创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈照宏，男，1969年5月27日生，汉……