返还原物纠纷 （2017）苏01民终9037号

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。张正琴、谌国平于2014年5月1日与南京国际小商品城业主委员会、南京禄口永骋建材有限公司签订《商铺委托租赁合同》，合同约定将涉案房屋租赁给张正琴、谌国平从事食品、酒水经营使用，租赁期限自2014年5月1日起至2016年4月30日止；张正琴、谌国平虽主张认为其二人曾与涉案房屋原所有权人孙权签订房屋租赁协议，约定涉案房屋的租期为2012年5月1日至2018年4月30日，对此张正琴、谌国平仅提交了租赁合同复印件等证据加以证明，未能提交的充足的证据予以证实，而南京国际小商品城业主委员会、南京禄口永骋建材有限公司与其二人签订的商铺委托租赁合同时间亦在其二人主张的与孙权签订的房屋租赁合同时间之后，故对其二人主张的涉案房屋租赁期限至2018年4月30日止的抗辩意见，一审法院不予采信。2016年8月10日，周玉芳与孙权就涉案房屋达成买卖合同并已办理不动产权登记，涉案房屋已归周玉芳所有，张正琴、谌国平与周玉芳并未对涉案房屋的租赁期限进行重新约定，张正琴、谌国平对涉案房屋构成无权占有，周玉芳作为物权所有人可以要求张正琴、谌国平返还涉案房屋，故对周玉芳要求张正琴、谌国平迁

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。张正琴、谌国平于2014年5月1日与南京国际小商品城业主委员会、南京禄口永骋建材有限公司签订《商铺委托租赁合同》，合同约定将涉案房屋租赁给张正琴、谌国平从事食品、酒水经营使用，租赁期限自2014年5月1日起至2016年4月30日止；张正琴、谌国平虽主张认为其二人曾与涉案房屋原所有权人孙权签订房屋租赁协议，约定涉案房屋的租期为2012年5月1日至2018年4月30日，对此张正琴、谌国平仅提交了租赁合同复印件等证据加以证明，未能提交的充足的证据予以证实，而南京国际小商品城业主委员会、南京禄口永骋建材有限公司与其二人签订的商铺委托租赁合同时间亦在其二人主张的与孙权

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终9037号上诉人(原审被告)：张正琴，女，1959年2月3日生，汉族，住南京市江宁区。上诉人(原审被告)：谌国平，男，1957年9月3日生，汉族，住南京市江宁区。二上诉人共同委托诉讼代理人：胡雷,江苏友为律师事务所律师二上诉人共同委托诉讼代理人：陆望春，江苏友为律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：周玉芳，女，1977年10月7日……