房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终3462号

原被告签订的《商铺租赁协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。由于凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，后又因众所周知的新冠疫情,商城延期开业，原告租赁的商铺无法正常经营,2020年4月17日才恢复开业，此期间合同未实际履行。因此，根据公平原则，在案涉商铺不具备经营条件期间，即2019年12月25日至2020年4月16日期间原告已付的租金12337元（年租金39500元÷365天×114天取整）被告应予返还，原告该部分诉讼请求于法有据,一审法院予以支持。2020年4月17日之后，影响合同履行的情形已消除,原告应继续履行合同，但原告已明确表示不履行合同且于2020年4月25日自行搬离案涉商铺，并要求被告接收，故应支持原告解除合同的诉讼请求，但原告应承担相应的违约责任。被告亦应遵循诚实信用原则予以接收以减少自身损失。因双方未对承租方提前解除合同的违约责任作出约定，一审法院酌定原告按60日租金数额承担违约责任，即自2020年4月26日起至2020年12月10日期间（共228天）预付租金应扣除60日后，将剩余租金18289元［39500元/年+3

原被告签订的《商铺租赁协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。由于凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，后又因众所周知的新冠疫情,商城延期开业，原告租赁的商铺无法正常经营,2020年4月17日才恢复开业，此期间合同未实际履行。因此，根据公平原则，在案涉商铺不具备经营条件期间，即2019年12月25日至2020年4月16日期间原告已付的租金12337元（年租金39500元÷365天×114天取整）被告应予返还，原告该部分诉讼请求于法有据,一审法院予以支持。2020年4月17日之后，影响合同履行的情形已消除,原告应继续履行合同，但原告已明确表示不履行

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3462号上诉人（原审被告）齐岩，女，1965年7月11日生，汉族，住所辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：曹源，辽宁峰慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：李令顺，辽宁峰慧律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈世华，女，1980年12月4日生，汉族，住所大连市甘井子区。委托诉讼代理人：杨锡文，辽宁中山律师事务所律师。委托诉讼代理人……