房屋买卖合同纠纷 （2015）长中民三终字第01099号

双方当事人签订的《长沙市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。俞晓瑾依约向金信公司支付了全部购房款。金信公司应当按照合同约定办理房屋所有权证和国有土地使用权证。根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》约定，金信公司应在商品房交付使用后720日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后60日内办妥房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180日内办好土地使用权证。因金信公司调整规划设计，导致该项目未经竣工验收。商品房必须经过竣工验收合格才能交付使用，故涉案房屋交付不符合法律意义上的交付。俞晓瑾请求金信公司立即办理俞晓瑾的房屋所有权证与国有土地使用权证尚不具备条件，不予支持。《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条规定，商品房买卖合同约定办理房屋所有权登记期限的，由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书，出卖人应当承担违约责任。根据双方合同的约定，如因金信公司的责任，致使俞晓瑾未能在约定期限内办理上述登记或手续，俞晓瑾不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至

双方当事人签订的《长沙市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。俞晓瑾依约向金信公司支付了全部购房款。金信公司应当按照合同约定办理房屋所有权证和国有土地使用权证。根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》约定，金信公司应在商品房交付使用后720日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后60日内办妥房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180日内办好土地使用权证。因金信公司调整规划设计，导致该项目未经竣工验收。商品房必须经过竣工验收合格才能交付使用，故涉案房屋交付不符合法律意义上的交付。俞晓瑾请求金信公司立即办理俞晓

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01099号上诉人（原审原告）俞晓瑾。委托代理人李小华、刘西菁，湖南红雨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南金信房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路9号。法定代表人张长宗，总经理。委托代理人刘璐瑶。上诉人俞晓瑾与被上诉人湖南金信房地产开发有限公司（以下简称金信公司）房屋买卖合同纠纷一案，湖南省长沙市雨花区人民法……