房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终2614号

双方所签房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应诚信恪守履行。刘玉未在合同约定的2019年10月30日前支付首付款57万元，应属违约，但经审查刘玉、候爱建通话内容，法院确认刘玉就延期支付首付款提前与候爱建进行了协商，候爱建在通话中表示其要求刘玉尽快，但未表示明确拒绝协商或明确拒绝继续履行合同。本起房屋买卖纠纷中，候爱建在刘玉协商促成合同继续履行的过程中，将房屋另售他人，现刘玉要求解除案涉合同，具备事实及法律依据，法院予以支持，候爱建依法应向刘玉返还定金3万元。关于刘玉主张的损失赔偿，经综合考量双方履约情况、实际损失情况，法院确定候爱建向刘玉赔付2.6万元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决：一、解除刘玉与候爱建、淮安市我爱我家房产经纪有限公司签订的《淮安市房屋买卖及居间服务合同》；二、候爱建于判决生效之日起十日内返还刘玉购房定金3万元并赔偿损失2.6万元，合计5.6万元；三、驳回刘玉的其他诉讼请求。案件受理费14416元，保全费3170元，鉴定费18000元，合计35586元，由刘玉、候爱建各半负担17793元

双方所签房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应诚信恪守履行。刘玉未在合同约定的2019年10月30日前支付首付款57万元，应属违约，但经审查刘玉、候爱建通话内容，法院确认刘玉就延期支付首付款提前与候爱建进行了协商，候爱建在通话中表示其要求刘玉尽快，但未表示明确拒绝协商或明确拒绝继续履行合同。本起房屋买卖纠纷中，候爱建在刘玉协商促成合同继续履行的过程中，将房屋另售他人，现刘玉要求解除案涉合同，具备事实及法律依据，法院予以支持，候爱建依法应向刘玉返还定金3万元。关于刘玉主张的损失赔偿，经综合考量双方履约情况、实际损失情况，法院确定候爱建向刘玉赔付2.6万元。一审法院依照

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2614号上诉人（原审原告）：刘玉，女，1986年12月6日出生，汉族，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：杨守伟，江苏铭云律师事务所律师。上诉人（原审被告）：候爱建，男，1975年11月13日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：侯继虎，江苏吴非律师事务所律师。被上诉人：淮安市我爱我家房产经纪有限公司，住所地淮安市清江浦区人民北路……