房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终19340号

根据赵永雄于2014年4月23日出具的《保证书》，赵永雄在取得XX坊XX号二楼房屋的租赁权，就应当在两个月内把XX坊XX号地下1/2厅尾房房屋交回广州市住建委。赵永雄于2014年5月16日取得XX坊XX号二楼房屋的租赁使用权，但直至今日赵永雄也未将XX坊XX号地下1/2厅尾房房屋交还广州市住建委。且双方之间关于XX坊XX号地下1/2厅尾房房屋的租赁合同已于2014年6月30日到期，也未续签合同，租赁关系转为不定期租赁关系，广州市住建委有权随时主张解除合同，故对于广州市住建委起诉主张解除租赁关系，并要求赵永雄（含同住人员）迁出该屋且交还房屋合法有理，予以支持。赵永雄抗辩认为广州市住建委的诉请已过诉讼时效，但广州市住建委该请求权是基于广州市住建委对涉案房屋合法的经营管理权利，不受诉讼时效的限制，赵永雄该抗辩于法无据。赵永雄抗辩保证书乃受广州市住建委胁迫下写出，并非其真实意思表示，应当无效，但赵永雄并未提供报警回执等证据证实其受胁迫，应承担举证不能的法律后果，故不予采信。赵永雄认为其儿子符合广州市新就业无房职工申请公租房的条件，属公租房分配对象，以此不退回涉案房屋。但赵永雄之子赵智勇业已成年

根据赵永雄于2014年4月23日出具的《保证书》，赵永雄在取得XX坊XX号二楼房屋的租赁权，就应当在两个月内把XX坊XX号地下1/2厅尾房房屋交回广州市住建委。赵永雄于2014年5月16日取得XX坊XX号二楼房屋的租赁使用权，但直至今日赵永雄也未将XX坊XX号地下1/2厅尾房房屋交还广州市住建委。且双方之间关于XX坊XX号地下1/2厅尾房房屋的租赁合同已于2014年6月30日到期，也未续签合同，租赁关系转为不定期租赁关系，广州市住建委有权随时主张解除合同，故对于广州市住建委起诉主张解除租赁关系，并要求赵永雄（含同住人员）迁出该屋且交还房屋合法有理，予以支持。赵永雄抗辩认为广州市住建委的诉请已过

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19340号上诉人(原审被告)：赵永雄，男，1953年6月13日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：赵智勇（赵永雄之子），男，1986年1月14日出生，汉族，住广州市荔湾区。被上诉人(原审原告)：广州市住房和城乡建设委员会。住所地：广州市越秀区府前路*号大院*号楼。负责人：王宏伟，主任。委托诉讼代理人：张栋，男，该委员会干部。……