租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第00681号

本案争议焦点为：一、被告是否应该腾退厂房及给原告赔偿问题。二、被告对涉案厂房进行的扩建和改造是否经过原告的同意。三、被告新增的临时建筑在合同期满后的处理问题。一、原、被告于2008年1月1日签订《租赁协议》，租期至2013年12月31日结束，之后双方未续签租赁合同，原告拒收2014年的租金。由此，双方亦未形成不定期租赁合同，故原、被告之间的《租赁协议》，因合同期满而自行解除。原告于2014年2月20日提起诉讼，请求被告腾退租赁房屋，已经给予被告合理的履行期限，被告应将租赁厂房腾退给原告。关于原告提出被告占有期间的损失，按租金计算，亦符合法律规定，依法予以支持，但起算时间应给予被告合理的腾退时间，故支持起算时间为提起诉讼之日，即2014年2月20日。二、1、从双方签订的合同来看，《租赁协议》第四条规定，“如果乙方需要搞临时建筑，必须经甲方与上级有关部门协商后方可施工”，说明双方并未在合同里约定被告可以自由对涉案厂房进行建设和改造的权利。2、从租赁厂房的实际情况来看，双方租赁合同的内容是：办公楼200平方米一座、厂房230平方米一处及院内场地，符合基本的办公条件，若需要增加其他临时建筑，被

本案争议焦点为：一、被告是否应该腾退厂房及给原告赔偿问题。二、被告对涉案厂房进行的扩建和改造是否经过原告的同意。三、被告新增的临时建筑在合同期满后的处理问题。一、原、被告于2008年1月1日签订《租赁协议》，租期至2013年12月31日结束，之后双方未续签租赁合同，原告拒收2014年的租金。由此，双方亦未形成不定期租赁合同，故原、被告之间的《租赁协议》，因合同期满而自行解除。原告于2014年2月20日提起诉讼，请求被告腾退租赁房屋，已经给予被告合理的履行期限，被告应将租赁厂房腾退给原告。关于原告提出被告占有期间的损失，按租金计算，亦符合法律规定，依法予以支持，但起算时间应给予被告合理的腾退时间

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00681号上诉人（原审被告、反诉原告）：大连市甘井子区连泰电力器材厂，住所地大连市甘井子区凌水镇刘家村。法定代表人：刘兰芝，该厂总经理。委托代理人：杨胜华，该厂经理。委托代理人：叶长青，辽宁恒信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：大连市甘井子区红旗街道刘家村民委员会，住所地大连市甘井子区红旗街道刘家村。负责人：刘伟东，……