房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终13552号

杨骁与启竣公司于2017年2月2日签署的《时代香树里认购书》有启竣公司盖章及杨骁签字确认，具有法律约束力，该认购书是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应恪守履行。本案中，双方因贷款问题未能继续履行合同，双方对解除认购书没有异议，原审法院予以照准。关于已付定金1万元，根据双方签署的《时代香树里认购书》第四条第1款第4项的约定，若因杨骁不符合贷款政策或贷款政策变化导致杨骁无法满足银行贷款条件的，杨骁应立即向启竣公司一次性支付包括按揭贷款在内的剩余房款；另根据认购书第五条第3款，杨骁应于2017年2月3日前付清全部定金6万元（含前述已支付的第一笔定金），否则本认购书自动解除，启竣公司有权不予退还杨骁已支付的所有定金。杨骁主张启竣公司的工作人员在销售过程中承诺能成功为杨骁办理贷款手续，但仅凭杨骁所提交的聊天记录及录音资料并不能证明启竣公司的工作人员作出上述承诺，杨骁亦无其他证据佐证其主张，且启竣公司对该证据不予确认，应当由杨骁承担举证不能的法律后果。据此，杨骁主张退还已付定金1万元请求的依据不足，原审法院不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条

杨骁与启竣公司于2017年2月2日签署的《时代香树里认购书》有启竣公司盖章及杨骁签字确认，具有法律约束力，该认购书是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应恪守履行。本案中，双方因贷款问题未能继续履行合同，双方对解除认购书没有异议，原审法院予以照准。关于已付定金1万元，根据双方签署的《时代香树里认购书》第四条第1款第4项的约定，若因杨骁不符合贷款政策或贷款政策变化导致杨骁无法满足银行贷款条件的，杨骁应立即向启竣公司一次性支付包括按揭贷款在内的剩余房款；另根据认购书第五条第3款，杨骁应于2017年2月3日前付清全部定金6万元（含前述已支付的第一笔定金），否则本认购书自动解

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终13552号上诉人（原审原告）：杨骁，男，1989年5月20日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：广州市启竣房地产开发有限公司，住所地广州市黄埔区（原萝岗区）东区街瑞和路39号C1-11。法定代表人：岑兆雄，职务：总经理。委托代理人：周石文，广东均桓律师事务所律师。委托代理人：杨立群，广东均桓律师事务所实习律师。上诉人杨……