房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终1919号

被告梁原作为被告梁尊仁的代理人与原告、居间方被告天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的房产交易合同，系缔约人真实意思表示，各方均应按合同约定履行各自义务。现被告梁尊仁、梁原无法办理公证的委托房产变更转移手续，导致合同不能履行。原告已书面通知被告梁尊仁、梁原解除合同，根据合同约定，双方签订的房产交易合同应予解除。因被告梁尊仁、梁原无法履行诉争房屋产权变更转移手续，违反合同约定，应对原告承担违约赔偿责任。原告与被告梁尊仁、梁原通过房产交易中介机构，即本案的被告天津链家宝业房地产经纪有限公司为双方提供需求信息内容和专业房产交易知识的服务，达到顺利完成房屋交易的目的，而诉争房屋在原、被告签订房产交易合同时，产权仍然登记在案外人天津市津东房地产开发有限公司名下，虽然附记中载明“开发商已办理初始登记，该房已还迁给梁尊仁，该房属危改计划，转让手续费已交齐”，但根据房地产产权转移常识，诉争房屋的产权人只有变更为被告梁尊仁后，诉争房屋才能以被告梁尊仁的名义办理产权转移手续，而被告天津链家宝业房地产经纪有限公司未能举证证明已将上述情况向原告如实报告，属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，从而导致损害了原告的

被告梁原作为被告梁尊仁的代理人与原告、居间方被告天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的房产交易合同，系缔约人真实意思表示，各方均应按合同约定履行各自义务。现被告梁尊仁、梁原无法办理公证的委托房产变更转移手续，导致合同不能履行。原告已书面通知被告梁尊仁、梁原解除合同，根据合同约定，双方签订的房产交易合同应予解除。因被告梁尊仁、梁原无法履行诉争房屋产权变更转移手续，违反合同约定，应对原告承担违约赔偿责任。原告与被告梁尊仁、梁原通过房产交易中介机构，即本案的被告天津链家宝业房地产经纪有限公司为双方提供需求信息内容和专业房产交易知识的服务，达到顺利完成房屋交易的目的，而诉争房屋在原、被告签订房产交易合同

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1919号上诉人（原审被告）：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南马路与南门外大街交口中粮广场13层。法定代表人：左晖，董事长。委托诉讼代理人：邓宝征，天津朗通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘秋宏，女，1969年8月12日出生，满族，秦皇岛首钢通达运输有限责任公司工人，住河北省秦皇岛市海港区。委托诉讼代理人：温国……