合资、合作开发房地产合同纠纷 （2013）梧民三终字第55号

本案涉及的位于“三龙大道”西侧茅山地段40亩地是经过梧州市计划委员会以梧计投字（1999）821号文同意被上诉人作为村民居住生活回留用地，该地至今未被征用，土地性质仍属被上诉人村民集体所有，而不是属于国有性质生产生活回留建设用地。上诉人耀盛物业管理公司与被上诉人龙新村委会、龙新第八合作社、龙新第九一合作社、龙新第九二合作社、龙新第十合作社于2008年2月2日签订的《合作开发协议》及《合作开发补充协议》主要是经营汽车市场建设开发并非房地产开发合同，没有违反《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定。同时，对于当事人的合作事项及土地使用已报梧州市长洲区发展和改革局备案并经梧州市长洲区人民政府及梧州市建设与规划委员会同意。由于上述协议是双方当事人在自愿的基础上，通过平等充分协商达成一致意见后签订，是双方的真实意思表示，协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定，该协议应受法律保护，对上诉人和被上诉人具有法律约束力，

本案涉及的位于“三龙大道”西侧茅山地段40亩地是经过梧州市计划委员会以梧计投字（1999）821号文同意被上诉人作为村民居住生活回留用地，该地至今未被征用，土地性质仍属被上诉人村民集体所有，而不是属于国有性质生产生活回留建设用地。上诉人耀盛物业管理公司与被上诉人龙新村委会、龙新第八合作社、龙新第九一合作社、龙新第九二合作社、龙新第十合作社于2008年2月2日签订的《合作开发协议》及《合作开发补充协议》主要是经营汽车市场建设开发并非房地产开发合同，没有违反《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定。同时，对于当事人的合作事项及土地使用已报梧州市长洲区发展和改革局备案并经梧州市长洲区人民政府及梧州市

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）梧民三终字第55号上诉人（一审被告、反诉原告）梧州市耀盛物业管理有限公司（以下称耀盛物业管理公司）.法定代表人林建忠，该公司经理。委托代理人吴建国，该公司职员。被上诉人（一审原告、反诉被告）梧州市长洲区龙新村民委员会（以下称龙新村民委员会）。法定代表人李业生，该村民委员会主任。被上诉人（一审原告、反诉被告）梧州市长洲区龙新村第八经济合作……