分家析产纠纷；法定继承纠纷 （2019）沪01民终12892号

系争房屋为农村宅基地房屋，在未办理农村宅基地使用权登记的情况下，应以农村建房用地审批文件核定人员为房屋的权利人。倪某1、倪某4未经集体经济组织批准核定为建房申请人员；在系争房屋申请、建设的当时，两人亦非该集体经济组织成员；其中倪某1更已在他处取得宅基地；因此，两人均不具备在浦东新区XX镇XX村XX宅XX号申请建房的条件。而根据《土地管理法》及相关政策法规的规定，农村宅基地房屋除继承外，不得转让、赠与给本集体经济组织成员以外的主体。因此，倪某1、倪某4并不能自行通过协议的方式取得房屋的权利。倪某5、徐某1、倪某2、倪某1、倪某4签订的《产权证明》因不符合《土地管理法》及相关政策法规，应为无效。倪某1虽然在十多年后将户籍迁入系争房屋，但亦不会因此改变。系争房屋仍应为倪某5、徐某1、倪某2、徐某2、倪某3共有。因无倪某5个人出资的证据，故共有份额应平均分配。其中，倪某5所有的分割应作为遗产由徐某1、倪某1、倪某2、倪某4进行法定继承。据此，系争房屋中倪某1、倪某4均因继承取得百分之五的房屋份额。鉴于份额过小，无法直接按自然间取得房屋，且两人拒绝以取得房屋折价款的方式实现继承，故系争房屋当由当

系争房屋为农村宅基地房屋，在未办理农村宅基地使用权登记的情况下，应以农村建房用地审批文件核定人员为房屋的权利人。倪某1、倪某4未经集体经济组织批准核定为建房申请人员；在系争房屋申请、建设的当时，两人亦非该集体经济组织成员；其中倪某1更已在他处取得宅基地；因此，两人均不具备在浦东新区XX镇XX村XX宅XX号申请建房的条件。而根据《土地管理法》及相关政策法规的规定，农村宅基地房屋除继承外，不得转让、赠与给本集体经济组织成员以外的主体。因此，倪某1、倪某4并不能自行通过协议的方式取得房屋的权利。倪某5、徐某1、倪某2、倪某1、倪某4签订的《产权证明》因不符合《土地管理法》及相关政策法规，应为无效。倪

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12892号上诉人（原审被告）：倪某1，女，1957年10月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：荣金良，远闻（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐某1，女，1933年4月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：蔡根岐，上海市浦东新区川沙镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：倪某2，女，196……