房屋买卖合同纠纷 （2017）吉24民终1059号

针对本案诉争房屋，原、被告双方先后签订了两份商品房买卖合同，两份合同区别在于第二份合同没有约定剩余房款的付款期限，且第二份合同约定的内容比第一份合同更为严格、明确了交房条件，即第一份合同约定依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用，而第二份合同约定出卖人交付房屋时，应当出示建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，否则，买受人有权拒绝接收。关于两份合同的效力问题，本院认为，针对同一诉争房屋，先后签订两份合同，除当事人特别约定外，通常应视为后签订的合同对先签订的合同进行变更或补充，且第二份合同已经双方当事人在房产管理部门备案登记。故原、被告签订的二份合同均系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律及行政法规的强制性规定，该二份商品房买卖合同均合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据第二份合同约定交付房屋时，如因买受人原因导致房屋未能按期交付的，由买受人向出卖人支付100元/日的保管费，且第二份合同第二十五条约定：“出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均采用书面形式，以（邮寄挂

针对本案诉争房屋，原、被告双方先后签订了两份商品房买卖合同，两份合同区别在于第二份合同没有约定剩余房款的付款期限，且第二份合同约定的内容比第一份合同更为严格、明确了交房条件，即第一份合同约定依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用，而第二份合同约定出卖人交付房屋时，应当出示建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，否则，买受人有权拒绝接收。关于两份合同的效力问题，本院认为，针对同一诉争房屋，先后签订两份合同，除当事人特别约定外，通常应视为后签订的合同对先签订的合同进行变更或补充，且第二份合同已经双方当事人在房产管理部门备案登记。故原、被告签订的二份合

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终1059号上诉人（原审被告）：周艳秋，女，1984年11月10日生，汉族，无职业，住吉林省延吉市。上诉人（原审被告）：赵海洋，男，1984年10月6日生，汉族，无职业，住吉林省延吉市。被上诉人（原审原告）：延边吴城房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市依兰镇。法定代表人：符斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：陶冶，吉林诚途律师事务所……