房屋买卖合同纠纷 （2019）云07民终529号

本案争议的20000元性质是定金还是购房款的问题，本院认为，本案三方虽然在《房屋买卖合同》中约定定金20000元，但同时约定该定金应由被告丽江市古城区联城房地产经纪有限公司代管。合同履行过程中被告丽江市古城区联城房地产经纪有限公司将前述所代管的定金转交给被告王庆文，并由被告王庆文与原告签订《房屋买卖合同补充条款》，明确原告已支付的购房款为186000元，含定金20000元，应视为对房屋买卖合同的变更，即双方一致确认20000元已抵充购房款，变更了定金性质。综合在案证据，案涉房屋转移登记后，原告提出终止交易，被告王庆文未提出异议并配合办理了退税及产权回转，应视为双方就合同解除以及合同解除后如何了结双方纠纷达成了一致意见，故被告王庆文应向原告退回所收购房款186000元，在已退回166000元后，现原告诉请被告王庆文返还剩余购房款20000元，一审法院予以支持。被告王庆文辩称余款20000系定金，因原告违约应当适用定金罚则，与本案查明事实不符，本院不予采纳。原告诉请被告丽江市古城区联城房地产经纪有限公司承担连带返还义务，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同

本案争议的20000元性质是定金还是购房款的问题，本院认为，本案三方虽然在《房屋买卖合同》中约定定金20000元，但同时约定该定金应由被告丽江市古城区联城房地产经纪有限公司代管。合同履行过程中被告丽江市古城区联城房地产经纪有限公司将前述所代管的定金转交给被告王庆文，并由被告王庆文与原告签订《房屋买卖合同补充条款》，明确原告已支付的购房款为186000元，含定金20000元，应视为对房屋买卖合同的变更，即双方一致确认20000元已抵充购房款，变更了定金性质。综合在案证据，案涉房屋转移登记后，原告提出终止交易，被告王庆文未提出异议并配合办理了退税及产权回转，应视为双方就合同解除以及合同解除后如何了

云南省丽江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云07民终529号上诉人（原审被告）：王庆文，女，汉族，1969年11月8日生，住址丽江市古城区。委托诉讼代理人（特别授权）：寸砚，云南云勇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：自小燕，女，彝族，1995年4月10日生，住址大理白族自治州祥云县。被上诉人（原审原告）：王新强，男，白族，1994年9月19日生，住址大理白族自治州鹤庆县。二被上诉人……