房屋买卖合同纠纷 （2021）豫16民终978号

杨永与河南华运置业有限公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。但由于该涉案房屋被项城市人民法院查封。杨永虽然提出执行异议，因证据不足被项城市人民法院依法驳回，故双方的《房屋买卖合同》的目的已经无法履行，故对杨永要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……”的规定合同解除后，河南华运置业有限公司应将已经收取的款项返还给杨永。现杨永要求河南华运置业有限公司方返还已付购房款187796元，故对杨永的该项诉讼请求，法院亦予以支持。关于杨永要求河南华运置业有限公司退还其支付的按揭服务费3100元问题，由于杨永未提供证据证明河南华运置业有限公司未为其办理银行按揭手续或其未成功办理银行按揭手续的责任在于河南华运置业有限公司，且杨永所提供的NO0014016号收据上并未注明该款项的性质，无法证明其为河南华运置业有限公司收取的按揭服务费，故对此诉讼请求法院不予支持。关于杨永主张的违约金问题，《中华人民共和国合同法》第一百

杨永与河南华运置业有限公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。但由于该涉案房屋被项城市人民法院查封。杨永虽然提出执行异议，因证据不足被项城市人民法院依法驳回，故双方的《房屋买卖合同》的目的已经无法履行，故对杨永要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……”的规定合同解除后，河南华运置业有限公司应将已经收取的款项返还给杨永。现杨永要求河南华运置业有限公司方返还已付购房款187796元，故对杨永的该项诉讼请求，法院

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终978号上诉人（原审原告）：杨永，男，汉族，1979年6月18日出生，住项城市。被上诉人（原审被告）：河南华运置业有限公司。住所地：项城市千佛阁办事处李营村。法定代表人：徐艺榕，该公司员工。上诉人杨永因与被上诉人河南华运置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省项城市人民法院（2020）豫1681民初4738号民事判决，向本院提起上……