房屋买卖合同纠纷 （2016）吉05民终100号

本案双方当事人于2012年8月23日签订的《林业危旧房团购协议书》合法有效，双方均应按合同约定履行义务，经庭审中双方核实，大北岔林场尚欠金年轮房地产公司购房款115328.69元。大北岔林场庭审中提出拒付购房款的理由是金年轮房地产公司未给大北岔林场的购房职工出具正式的不动产销售发票，导致购房职工无法办理房照。按照房屋买卖的交易习惯，只有大北岔林场先行结清房款，金年轮房地产公司才能为其出具正式的不动产销售发票，结清房款是大北岔林场应当先行履行的合同义务。依据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”之规，对大北岔林场的抗辩意见，不予支持。大北岔林场庭审中还提出案涉房屋一年的质保期没有经过，故不能支付购房款中所包含的5%的质量保证金，案涉房屋于2014年6月30日竣工并经相关部门验收合格，金年轮房地产公司于2014年9月至10月份，陆续向大北岔林场交付了案涉房屋，从2014年10月至本案开庭审理之日（2015年12月16日），案涉房屋一年的质保期

本案双方当事人于2012年8月23日签订的《林业危旧房团购协议书》合法有效，双方均应按合同约定履行义务，经庭审中双方核实，大北岔林场尚欠金年轮房地产公司购房款115328.69元。大北岔林场庭审中提出拒付购房款的理由是金年轮房地产公司未给大北岔林场的购房职工出具正式的不动产销售发票，导致购房职工无法办理房照。按照房屋买卖的交易习惯，只有大北岔林场先行结清房款，金年轮房地产公司才能为其出具正式的不动产销售发票，结清房款是大北岔林场应当先行履行的合同义务。依据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终100号上诉人（原审被告）：柳河县大北岔林场。法定代表人：丛伟，场长。委托代理人：刘忠生，吉林法公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柳河金年轮房地产开发有限责任公司。法定代表人：崔承焕，总经理。委托代理人：秦英杰，吉林秦英杰律师事务所律师。上诉人柳河县大北岔林场（下称大北岔林场）因与被上诉人柳河金年轮房地产开发有限责任公司（下称金……