房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终6822号

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，王广长、粮油公司签订房地产屋买卖协议书已被法院生效判决确认双方恶意串通而无效，因此双方对此均有过错。鉴于诉争房屋一直未交付王广长使用，现又登记至粮油公司名下，一直由粮油公司使用，并未因此而造成实际损失，根据上述法律规定，粮油公司应将购房款返还王广长。关于王广长因此而受到的损失，即该房款的存款利息及办理产权证的各种费用共计65558元问题，应由双方共同负担即各承担损失数额的50%，故一审法院对王广长诉讼请求中合理部分予以支持。关于王广长请求“粮油公司赔偿购房款50%的违约金79.3万元÷2=39.65万元（按合同约定）”因该合同已被认定无效，故不存在违约金问题，故一审法院对该项诉讼请求因无法律依据不予支持。关于粮油公司抗辩“现王广长的诉讼请求，已超过诉讼时效问题”因本案系不动产引起的纠纷，且王广长一直在对该纠纷通过各种途径主张权利，不存在超过诉讼时效问题，故一审

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，王广长、粮油公司签订房地产屋买卖协议书已被法院生效判决确认双方恶意串通而无效，因此双方对此均有过错。鉴于诉争房屋一直未交付王广长使用，现又登记至粮油公司名下，一直由粮油公司使用，并未因此而造成实际损失，根据上述法律规定，粮油公司应将购房款返还王广长。关于王广长因此而受到的损失，即该房款的存款利息及办理产权证的各种费用共计65558元问题，应由双方共同负担即各承担损失数

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6822号上诉人（原审原告）：王广长，男，1963年11月7日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：陈志强，辽宁圣华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市沈河区粮油经销公司，住所地沈阳市沈河区小西路43号。法定代表人：ＸＸ奇，该公司经理。委托诉讼代理人：温澄，辽宁鑫成律师事务所律师。上诉人王广长因与被上诉人沈阳市沈河区粮油……