房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第01239号

崔雅娟与中大恒基公司签订《北京市房屋出租委托合同》为有效合同。该合同到期后，双方因房屋内装修及物品损坏问题产生分歧，引起本次诉讼。现崔雅娟以中大恒基公司迟延交房且房屋有损坏为由，要求中大恒基公司支付违约金2350元，因崔雅娟与中大恒基公司签订的上述合同无该项违约责任约定，且中大恒基公司在该902号房屋的租赁期限到期时，实施了向崔雅娟交付该902号房屋的行动，故崔雅娟要求支付违约金2350元的主张不能成立。关于崔雅娟主张中大恒基公司赔偿涉案房内物品及装修损失8751元的上诉请求，在合同履行期间，中大恒基公司有义务保管维护好租赁房屋及其附属物品，现租赁房屋装修及物品出现损坏；中大恒基公司对该损坏事实予以认可，应当予以赔偿。对赔偿损失的数额上，因崔雅娟与中大恒基公司均不申请对该房屋潮湿原因进行鉴定，导致原审法院不能依据鉴定结果做出该项判决。原审法院在双方当事人均不申请上述司法鉴定的情况下，酌情确认该项损失由双方予以分担并判决中大恒基公司向崔雅娟赔偿房屋装修及物品损失7000元并无不当，本院予以支持。综上，崔雅娟的上诉主张，无相应证据支持，本院予以驳回。原审法院所作判决并无不当，本院予以维持。

崔雅娟与中大恒基公司签订《北京市房屋出租委托合同》为有效合同。该合同到期后，双方因房屋内装修及物品损坏问题产生分歧，引起本次诉讼。现崔雅娟以中大恒基公司迟延交房且房屋有损坏为由，要求中大恒基公司支付违约金2350元，因崔雅娟与中大恒基公司签订的上述合同无该项违约责任约定，且中大恒基公司在该902号房屋的租赁期限到期时，实施了向崔雅娟交付该902号房屋的行动，故崔雅娟要求支付违约金2350元的主张不能成立。关于崔雅娟主张中大恒基公司赔偿涉案房内物品及装修损失8751元的上诉请求，在合同履行期间，中大恒基公司有义务保管维护好租赁房屋及其附属物品，现租赁房屋装修及物品出现损坏；中大恒基公司对该损坏事

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第01239号上诉人（原审原告）崔雅娟，女，1976年4月26日出生，汉族。委托代理人韩建昌，北京市金石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京中大恒基房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区西直门北大街32号院2号楼12层1201。法定代表人李海涛，董事长。委托代理人都兴发，北京市中盾律师事务所律师。上诉人崔雅娟因房屋租赁合同纠纷一案，……