物业服务合同纠纷 （2019）辽13民终2617号

原告李树楠与共有人卢冬雪购买涉案房产后，与被告朝阳宏运红墅湾物业管理服务有限公司签订了前期物业管理服务协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，依法成立并有效。原告按约履行了交纳物业服务费的义务，被告作为涉案房产所在小区的物业管理服务主体，理应按约履行对涉案房屋共用部位的维护、修缮义务。虽然涉案房屋共用部位的楼顶在雨季渗漏后，被告应原告要求对渗漏部位进行过维修，但因其未达到维修目的，致使后期雨季雨水流入原告居住的涉案房屋，导致原告财产受损，对此，被告应承担赔偿责任。原告诉请被告赔偿灯具、地板、窗帘、地板破损及维修费用损失的主张，该院予以支持，但数额应在原告主张数额限额内以评估结论为准；其诉请被告赔偿房租费的主张，该院予以支持；其诉请被告停止侵害的主张，因本案不涉及侵害事实，该院不予支持；其诉请被告恢复原状的主张，因其已提出赔偿主张，被告赔偿后，其可自行恢复，故该主张该院不予支持；其诉请被告退还物业费的主张，因其财产损失与其交纳的物业费之间并无关联，该主张该院不予支持；其诉请被告赔偿误工费损失的主张，因无证据证明，该院亦不予支持。被告朝阳宏运红墅湾物业管理服务有限公司

原告李树楠与共有人卢冬雪购买涉案房产后，与被告朝阳宏运红墅湾物业管理服务有限公司签订了前期物业管理服务协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，依法成立并有效。原告按约履行了交纳物业服务费的义务，被告作为涉案房产所在小区的物业管理服务主体，理应按约履行对涉案房屋共用部位的维护、修缮义务。虽然涉案房屋共用部位的楼顶在雨季渗漏后，被告应原告要求对渗漏部位进行过维修，但因其未达到维修目的，致使后期雨季雨水流入原告居住的涉案房屋，导致原告财产受损，对此，被告应承担赔偿责任。原告诉请被告赔偿灯具、地板、窗帘、地板破损及维修费用损失的主张，该院予以支持，但数额应在原告主张数额限额内以评

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终2617号上诉人（原审被告）：朝阳宏运红墅湾物业管理服务有限公司，住所地朝阳市双塔区新华路一段******。统一社会信用代码91211302MA0TRLBP2J。法定代表人：祝治国，经理。委托代理人：褚光甲，男，1994年8月27日出生，汉族，该公司员工，住朝阳市双塔区。委托代理人：訾力更，辽宁史立红律师事务所律师。被上诉人（原审原告……