房屋租赁合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第431号

李跃兴原系黄酒公司的职工，租用原属黄酒公司的啤酒公司职工宿舍。在黄酒公司将啤酒公司整体转让后，根据黄酒公司与啤酒公司的协议，黄酒公司在收回职工宿舍前仍有权租赁给职工。黄酒公司与李跃兴未签订书面租赁合同，系事实租赁关系，应视为不定期租赁。不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。黄酒公司要求解除与李跃兴的租赁合同并要求返还房屋，符合法律规定，予以支持。黄酒公司请求李跃兴支付15000元租金，证据尚不充分，不予支持。李跃兴不肯腾退的抗辩理由不能成立，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、黄酒公司与李跃兴的房屋租赁合同于2015年1月7日解除；李跃兴于判决生效之日起五日内腾退啤酒公司职工宿舍(房号18-3-301，使用面积44.66平米)；二、驳回黄酒公司的其他诉讼请求。案件受理费175元，减半收取88元，由双方各半负担。宣判后，李跃兴不服，向本院上诉称：1.原审判决未查清本案全部事实。1979年，李跃兴进入嘉善酒厂工作，案涉房屋系19

李跃兴原系黄酒公司的职工，租用原属黄酒公司的啤酒公司职工宿舍。在黄酒公司将啤酒公司整体转让后，根据黄酒公司与啤酒公司的协议，黄酒公司在收回职工宿舍前仍有权租赁给职工。黄酒公司与李跃兴未签订书面租赁合同，系事实租赁关系，应视为不定期租赁。不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。黄酒公司要求解除与李跃兴的租赁合同并要求返还房屋，符合法律规定，予以支持。黄酒公司请求李跃兴支付15000元租金，证据尚不充分，不予支持。李跃兴不肯腾退的抗辩理由不能成立，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第431号上诉人（原审被告）：李跃兴。被上诉人（原审原告）：浙江嘉善黄酒股份有限公司，住所地：浙江省嘉善县西塘镇环镇北路88号。法定代表人：傅祖康，董事长。委托代理人：张宏，浙江嘉深律师事务所律师。上诉人李跃兴因与被上诉人浙江嘉善黄酒股份有限公司(以下简称黄酒公司)房屋租赁合同纠纷一案，不服嘉善县人民法院（2015）嘉善西民初字第32……