房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第00603号

原告赵翧臵与被告赵明签订的《房地产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定，履行各自的义务，不履行义务应承担相应的法律责任。原告按合同约定支付了首付款后，被告拒绝继续履行协议，应属违约，故原告要求被告返还首付款25万元的诉请，予以支持。关于原告要求被告赔偿损失39554.79元一节，原告的该项损失包含了公证费、律师费、中介代办费及首付款25万元的利息，因公证费、律师费并不是原告必须支出的合理费用，故一审法院不予支持；原告要求的按中国人民银行同期流动资金贷款利率自2014年3月10日至2014年12月3日支付利息损失11054.79元及要求被告赔偿原告已支付的代办费3000元的请求，予以支持。原、被告双方均同意解除《房地产买卖契约》，并无不当，一审法院予以照准。关于被告辩称其未收到首付款25万元、其签字按印均是在原告提供的空白文件中签署一节，因被告具有完全民事行为能力，对其在空白文件中签字的法律后果应能预见并应承担。在《房地产买卖契约》及首付款证明中均有被告收到了首付款25万元的表述，并且在中国建设银行个人贷款申请表

原告赵翧臵与被告赵明签订的《房地产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定，履行各自的义务，不履行义务应承担相应的法律责任。原告按合同约定支付了首付款后，被告拒绝继续履行协议，应属违约，故原告要求被告返还首付款25万元的诉请，予以支持。关于原告要求被告赔偿损失39554.79元一节，原告的该项损失包含了公证费、律师费、中介代办费及首付款25万元的利息，因公证费、律师费并不是原告必须支出的合理费用，故一审法院不予支持；原告要求的按中国人民银行同期流动资金贷款利率自2014年3月10日至2014年12月3日支付利息损失1105

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00603号上诉人（原审被告）：赵明。委托代理人：刘甲明，辽宁仕鹏律师事务所律师。委托代理人：章晓丹，辽宁仕鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵翧臵。委托代理人：王涛。委托代理人：王德义。原审原告赵翧臵与原审被告赵明房屋买卖合同纠纷一案，赵明不服大连市中山区人民法院（2014）中民初字第1847号民事判决，向本院提起上诉。本院……