商品房销售合同纠纷 （2019）桂03民终792号
裁判要旨
被告住建公司于1996年6月5日与其下属第四开发部签订协议书，约定由第四开发部负责诉争门面的销售工作，属于对其业务部门的授权行为，被告住建公司下属第四开发部不具备法人资格，其行为后果应由被告住建公司承担相应的法律责任，第四开发部委托被告国联公司售房属于委托事务范畴内的转委托行为。 第四开发部公章注销之后，被告住建公司与被告国联公司法定代表人邹津于1999年9月签订协议书，表示愿意继承原第四开发部的权利、义务，故被告国联公司向原告出售门面属于委托销售合同范围，被告住建公司作为最终的委托人，应对被告国联公司的代理销售行为承担民事责任。 原告与被告国联公司签订的《房屋买卖合同书》，系双方真实意思表示，且不违反法律和法规的禁止性规定,系有效合同，各方均应全面履行合同所约定的各项义务。 被告住建公司与其下属第四开发部签订的内部协议及与邹津签订的协议书中均约定被告住建公司应为办理与驿前街综合楼有关的手续提供协助给予方便，且被告住建公司作为诉争房产的建设单位理应依法承担出售房产的产权办理责任，被告国联公司作为代理销售商亦负有协助办证的义务。 被告国联公司已按协议于2007年10月24日将利润及办证
摘要
桂林市住建房产开发公司、王序橙商品房销售合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终792号 上诉人（原审被告）：桂林市住建房产开发公司。 住所：广西壮族自治区桂林市三多路19号。 统一社会信用代码：914503001988752665。 法定代表人：陈东生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：程进宝，广西君健律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王序橙，男，1941年9月20日出生，汉族，退休教师，……