商品房销售合同纠纷 （2018）鄂05民终25号

1、王学文与宜昌市伍家岗区白沙实业总公司房地产开发部签订的《房屋买卖合同》，是当事人真实意思表示，无违反法律、法规强制性规定情形，依法予以确认。双方应按照合同约定履行自己的义务。2、王学文的房屋买卖合同虽系与宜昌市伍家岗区白沙实业总公司房地产开发部签订，合同中亦约定由宜昌市伍家岗区白沙实业总公司房地产开发部为王学文办理房屋产权证书，但根据庭审查明的事实，本案诉争房屋现登记的所有权人为宜昌市伍家岗区白沙实业总公司，宜昌市伍家岗区白沙实业总公司房地产开发部系宜昌市伍家岗区白沙实业总公司的内资企业法人分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。因此，宜昌市伍家岗区白沙实业总公司应为办理本案诉争房屋产权证的责任主体，由此产生的民事责任应由宜昌市伍家岗区白沙实业总公司承担。3、关于宜昌市伍家岗区白沙实业总公司是否应为王学文办理房地产权属证书的问题。王学文已按合同约定支付了95%的购房款，但根据双方的合同约定，“如因买受人延迟交纳测量费、登记费、印花税、契税等费用，则逾期办证的责任由买受人承担”。因王学文至今未交纳相关税费，导致不能办证，其责任

王学文、宜昌市伍家岗区白沙实业总公司房地产开发部商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终25号上诉人（原审原告）：王学文，男，汉族，1981年7月17日出生，户籍地湖北省钟祥市，住宜昌市伍家岗区。委托诉讼代理人：郑军，湖北楚星律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：何金涛，湖北楚星律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：宜昌市伍家岗区白沙实业总公司房地产开发部，住所地宜昌市桔城路3号，统一社会信用代码9……