商品房销售合同纠纷 （2018）鄂05民终1159号
裁判要旨
一、本诉方面。争议焦点为责任主体的认定问题，办理房地产权属证书的问题，违约金能否支持以及支付多少的问题。1、王俊与白沙实业总公司房地产开发部签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反我国法律法规强制性规定，应依法予以确认。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。王俊的《房屋买卖合同》虽系与白沙实业总公司房地产开发部签订，但本案诉争房屋现登记的所有权人为白沙实业总公司，白沙实业总公司房地产开发部系白沙实业总公司的内资企业法人分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。因此，白沙实业总公司应为协助办理本案诉争房地产权属证书的责任主体，由此产生的民事责任应由白沙实业总公司承担。2、关于白沙实业总公司是否应为王俊办理房地产权属证书的问题。因办理房地产权属证书属于行政行为，其办理主体为相关产权登记部门，本案白沙实业总公司只能履行办证的协助义务而非办理主体，且白沙实业履行协助办证义务是以买受人王俊授权代办以及交纳相关税费等为前提，故对于王俊主张办证的诉请，不予支持。3、关于白沙实业总公司是否应支付逾期办证违约金的问题。双方《房屋买卖合同
摘要
王俊、宜昌市伍家岗区白沙实业总公司房地产开发部商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终1159号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：王俊，男，汉族，1978年3月30日出生，户籍地湖北省宜昌市点军区，现住宜昌市伍家岗区。委托诉讼代理人：郑军，湖北楚星律师事务所律师。委托诉讼代理人：何金涛，湖北楚星律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：宜昌市伍家岗区白沙实业总公司房地产开发部，住所地宜昌市伍家岗区桔城路3号。……