房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终1590号

任雪林与朱正荣、吕文涛之间签订的租赁协议系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，该协议应属有效。双方应当按约履行各自约定义务。双方实际于2016年11月1日办理房屋交接手续，故该合同系于2016年11月1日事实解除。任雪林应当依照合同约定支付2015年11月15日计算至2016年10月31日的租金149500元（156000元/12月*11.5月），扣除其已付租金79000元及押金39000元，任雪林尚应向朱正荣、吕文涛支付租金31500元。任雪林提出房屋存有漏水问题，并与朱正荣、吕文涛对调低房租已达成一致，但其仅提供物管当天处理漏水问题的记录，其上载明“已处理”，并未提供该漏水具体情况或与朱正荣、吕文涛协商的相关证据，故对任雪林的该意见不予采信。对于违约金，朱正荣、吕文涛认为任雪林拖欠租金应当支付相应违约金。本案中租赁合同约定“后续租金按半年结算”，双方对于“半年结算”的解释争议较大，朱正荣、吕文涛认为该约定含义为提前预付半年租金，任雪林认为该约定含义为按照半年期满结算租金后支付，双方于庭审中亦未达成一致。考虑任雪林陆续向朱正荣、吕文涛分月支付部分租金的情形并不符合提前支

任雪林与朱正荣、吕文涛之间签订的租赁协议系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，该协议应属有效。双方应当按约履行各自约定义务。双方实际于2016年11月1日办理房屋交接手续，故该合同系于2016年11月1日事实解除。任雪林应当依照合同约定支付2015年11月15日计算至2016年10月31日的租金149500元（156000元/12月*11.5月），扣除其已付租金79000元及押金39000元，任雪林尚应向朱正荣、吕文涛支付租金31500元。任雪林提出房屋存有漏水问题，并与朱正荣、吕文涛对调低房租已达成一致，但其仅提供物管当天处理漏水问题的记录，其上载明“已处理”，并未提供该漏水具

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终1590号上诉人（原审被告）：任雪林，男，1992年10月10日出生，汉族，无固定职业，现住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：王波、邹中贵，重庆立万律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕文涛，男，1983年11月5日出生，汉族，无固定职业，住湖北省鄂州市鄂城区。委托诉讼代理人：高定利，重庆中辩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱正荣……