房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终2751号

朱翠兰与彭志国签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应全面履行自己的合同义务。彭志国、苗琳系夫妻关系，苗琳自认案涉租赁房屋由其实际使用经营，并交纳房租，一审法院依法认定为夫妻共同债务。虽然案涉部分租金系新冠××疫情及疫情防控措施导致履行困难，但并未造成案涉合同履行不能，且在解除疫情防控措施之后，彭志国、苗琳继续经营一段时间，仍然拖欠房屋租金，使得合同约定的解除条件已成就，朱翠兰可以行使合同解除权。朱翠兰向法院递交民事起诉状请求解除合同，属于以非对话的方式作出的意思表示，应当以到达相对人时生效。一审法院于2020年10月3日向苗琳、彭志国送达民事起诉状，则案涉租赁合同应当于2020年10月3日解除。彭志国、苗琳辩称，案涉合同应当于2020年7月21日或者朱翠兰起诉状落款时间2020年7月22日解除，因彭志国、苗琳并不享有约定或法定的解除权，朱翠兰起诉状落款时间并非解除合同的意思表示到达相对人的时间，则彭志国、苗琳的抗辩意见于法无据，一审法院不予采信。一审庭审中，朱翠兰陈述案涉房屋已于2020年11月底出租，已无返还案涉租赁房屋

朱翠兰与彭志国签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应全面履行自己的合同义务。彭志国、苗琳系夫妻关系，苗琳自认案涉租赁房屋由其实际使用经营，并交纳房租，一审法院依法认定为夫妻共同债务。虽然案涉部分租金系新冠××疫情及疫情防控措施导致履行困难，但并未造成案涉合同履行不能，且在解除疫情防控措施之后，彭志国、苗琳继续经营一段时间，仍然拖欠房屋租金，使得合同约定的解除条件已成就，朱翠兰可以行使合同解除权。朱翠兰向法院递交民事起诉状请求解除合同，属于以非对话的方式作出的意思表示，应当以到达相对人时生效。一审法院于2020年10月3日向苗琳、彭

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2751号上诉人（原审被告）：彭志国，男，1976年8月9日出生，汉族，住武汉市青山区。委托诉讼代理人：杨超，北京市京师（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗柳，北京市京师（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：苗琳，女，1976年9月13日出生，汉族，住武汉市青山区。委托诉讼代理人：杨超，北京市京师（武汉）律师事务所律师。委……