房屋买卖合同纠纷 （2015）哈民二民终字第29号

关于韩卓然是否怠于履行协助杨乐群办理更名义务问题。双方签订的《二手房买卖合同》（以下简称《合同》）第四条2项虽约定“双方定于2012年11月28日前到房地产主管部门（开发商）办理过户手续。申请办理更名手续”，但双方在签订《合同》时，杨乐群对韩卓然尚未取得案涉房屋产权证、更名手续须待韩卓然取得产权证后进行办理是明知的。2013年9月16日，韩卓然取得案涉房屋所有权证后，双方未能变更到杨乐群名下的原因是双方未按房管部门要求交付资金监管。而双方签订《合同》时均未预见到办理产权变更须进行资金监管，因此，双方因由谁提交监管资金产生分歧导致未能及时办理不能归责于一方，故不属于韩卓然怠于履行协助义务；关于杨乐群交付的购房款是否存在利息损失问题。杨乐群按照《合同》约定向韩卓然支付陆拾肆万元是为购买房屋而支付的对价。在其实际占有、使用韩卓然交付的房屋后，其所付购房款已属韩卓然所有。因此，杨乐群为购房而支付的购房款不会产生利息损失；关于韩卓然是否承担违约责任问题。双方签订的《二手房买卖合同》（以下简称《合同》）第三条虽约定“房屋价款乙方（杨乐群）在更名时一次性付清陆拾肆万元整”，但在履行过程中，杨乐群于2

关于韩卓然是否怠于履行协助杨乐群办理更名义务问题。双方签订的《二手房买卖合同》（以下简称《合同》）第四条2项虽约定“双方定于2012年11月28日前到房地产主管部门（开发商）办理过户手续。申请办理更名手续”，但双方在签订《合同》时，杨乐群对韩卓然尚未取得案涉房屋产权证、更名手续须待韩卓然取得产权证后进行办理是明知的。2013年9月16日，韩卓然取得案涉房屋所有权证后，双方未能变更到杨乐群名下的原因是双方未按房管部门要求交付资金监管。而双方签订《合同》时均未预见到办理产权变更须进行资金监管，因此，双方因由谁提交监管资金产生分歧导致未能及时办理不能归责于一方，故不属于韩卓然怠于履行协助义务；关于杨

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第29号上诉人（原审被告）韩卓然，住哈尔滨市道外区。委托代理人韩达，住哈尔滨市道里区。委托代理人邓阜蒙，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨乐群，住哈尔滨市道里区。委托代理人张健，黑龙江益朋律师事务所律师。上诉人韩卓然因与被上诉人杨乐群房屋买卖合同纠纷一案，不服哈尔滨市道里区人民法院（2014）里民三民初字第17……