房屋买卖合同纠纷 （2019）粤20民终402号

合同的签订应当以双方的真实意思表示为基础，虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。梁勇转让中山市坦洲镇永源路2号现代花园4幢1门202房的房地产，售价为接近每平方米4200元（420000元÷100.4平方米），该售价显著低于同时期市场价格，一审法院无法认定为双方的真实意思表示。另，案涉房地产被多次查封，梁勇转让财产的行为无法排除损害其偿债能力的可能。故马雪琪主张协助办理过户手续，理据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回马雪琪的诉讼请求。一审案件受理费7600元，减半收取计3800元，诉讼保全费2620元，（马雪琪已预交），由马雪琪负担。二审诉讼中，上诉人马雪琪向本院提交了一份其自行委托评估公司制作的评估报告，拟证明涉案房屋在2015年5月1日市场价值为456820元，该价格与涉案房屋当时出售给马雪琪时的价格相符，并非显著低价。被上诉人梁勇对该评估报告没有意见，认为评估价格与当时出售的价格差不多。本院审理查明，韦静梅系梁勇妻子。一审诉讼中，梁勇向一审法院答辩称，同意将案涉房屋过户给马雪琪。原审第三人韦静梅向一审法院述称，同意将案涉房屋过

合同的签订应当以双方的真实意思表示为基础，虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。梁勇转让中山市坦洲镇永源路2号现代花园4幢1门202房的房地产，售价为接近每平方米4200元（420000元÷100.4平方米），该售价显著低于同时期市场价格，一审法院无法认定为双方的真实意思表示。另，案涉房地产被多次查封，梁勇转让财产的行为无法排除损害其偿债能力的可能。故马雪琪主张协助办理过户手续，理据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回马雪琪的诉讼请求。一审案件受理费7600元，减半收取计3800元，诉讼保全费2620元，（马雪琪已预交），由马雪琪负担。二审诉

广东省中山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤20民终402号上诉人（原审原告）：马雪琪，女，1991年4月5日出生，回族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：杜锦秀，广东泰诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁勇，男，1976年1月13日出生，汉族，住广西壮族自治区容县。委托诉讼代理人：周玉燕，广东至伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗永盛，广东至伦律师事务所律师。原审第三人：韦……