商品房销售合同纠纷 （2016）渝01民终5853号

宋喜、马元莉与保利公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。首先，双方的合同约定了交房的条件为取得建设工程竣工验收备案登记证，保利公司取得了该证明，并向宋喜、马元莉发送了接房通知书，按照合同约定，该通知书在寄出之后5日即视为送达，至此宋喜、马元莉应积极履行接房义务，而其无故不前往接房，其责任不在于保利公司，故保利公司不应承担逾期交房的违约责任。其次，无论保利公司交房时使用的供电设施是否符合规范或者其供电是何性质，均不影响房屋主体结构质量或正常居住使用，即使保利公司交付的房屋质量存在瑕疵，但其交付行为仍然有效，故而不构成逾期交房，宋喜、马元莉如认为其未按时提供电力配套设施，未接入城市居民供电网络构成违约，可另行主张权利。综上，宋喜、马元莉的诉讼请求，并无事实及法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回宋喜、马元莉的诉讼请求。本案案件受理费1556元，减半收取778元，由宋喜、马元莉负担。本院

宋喜、马元莉与保利公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。首先，双方的合同约定了交房的条件为取得建设工程竣工验收备案登记证，保利公司取得了该证明，并向宋喜、马元莉发送了接房通知书，按照合同约定，该通知书在寄出之后5日即视为送达，至此宋喜、马元莉应积极履行接房义务，而其无故不前往接房，其责任不在于保利公司，故保利公司不应承担逾期交房的违约责任。其次，无论保利公司交房时使用的供电设施是否符合规范或者其供电是何性质，均不影响房屋主体结构质量或正常居住使用，即使保利公司交付的房屋质量存在瑕疵，但其交付行为仍然有效

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终5853号上诉人（原审原告）：宋喜。委托诉讼代理人：蒋佳林，重庆锋语律师事务所，特别授权。上诉人（原审原告）：马元莉。委托诉讼代理人：蒋佳林，重庆锋语律师事务所，特别授权。被上诉人（原审被告）：保利（重庆）投资实业有限公司，。法定代理人：吴章焰，董事长。委托诉讼代理人：肖松柏，北京大成（重庆）律师事务所，一般授权。委托诉讼代理人：左俣佳……