商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终8313号

现港龙吴中公司的损失应包括两部分：一为利息损失，港龙吴中公司可自实际支付款项之日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率主张利息损失；二为实际发生的费用损失，具体包括房屋登记费550元、档案保管费80元、房产交易手续费67元，代理服务费20000元，以上合计20697元。至于契税、印花税及房屋专项维修资金，并非港龙吴中公司收取，港龙吴中公司可在判决生效后自行至征缴机关办理退还手续。关于港龙吴中公司主张的房屋差价及租金损失等，因双方的房屋买卖合同中并未对此进行约定，另外，港龙吴中公司在出售涉案房屋之前已经将包括建设工程规划许可证等予以公示，港龙吴中公司却未予必要的关注；港龙吴中公司作为购房人，基于审慎义务，理应对房屋性质用途予以了解，详细询问案涉房屋具体性质；港龙吴中公司在取得房屋两证之后，也未对土地性质提出质疑，故其在合同的签订履行过程中亦存在过错，一审法院综合考虑本案合同的履行状况、双方的过错程度对上述损失均不再支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，一审法院判决如下：一、孙燕、港龙吴中公司签

现港龙吴中公司的损失应包括两部分：一为利息损失，港龙吴中公司可自实际支付款项之日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率主张利息损失；二为实际发生的费用损失，具体包括房屋登记费550元、档案保管费80元、房产交易手续费67元，代理服务费20000元，以上合计20697元。至于契税、印花税及房屋专项维修资金，并非港龙吴中公司收取，港龙吴中公司可在判决生效后自行至征缴机关办理退还手续。关于港龙吴中公司主张的房屋差价及租金损失等，因双方的房屋买卖合同中并未对此进行约定，另外，港龙吴中公司在出售涉案房屋之前已经将包括建设工程规划许可证等予以公示，港龙吴中公司却未予必要的关注；港龙吴中公司作为购房人，基于

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8313号上诉人（原审被告）：苏州港龙吴中置业有限公司，住所地苏州高新区长江路556号4幢248号。法定代表人：蔡祈参，总经理。委托诉讼代理人：朱亮，江苏安孚律师事务所律师被上诉人（原审原告）：孙燕。委托诉讼代理人：刘保忠，北京德恒（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈莉，北京德恒（苏州）律师事务所律师。上诉人苏州港龙吴中置业有限……