房屋买卖合同纠纷 （2019）辽01民终16088号

当事人应该按照合同约定及承诺全面履行自己的义务。本案原告、被告签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效协议，当事人已经按照该协议全面履行了权利义务，根据房屋买卖的交易习惯，房屋交付前的各项费用应由出卖方承担，且被告李宪章作为出卖方在出具收条时作出承诺，2013年8月28日前所欠的费用由其承担，其应按照承诺履行义务，原告张骁在2016年经过沈阳市建发供暖公司联网确认涉案房屋有陈欠采暖费的情况，其基于原、被告之间的房屋买卖合同关系及被告李宪章作出的承诺，为达到房屋买卖的目的，能够正常使用房屋，代为缴纳采暖费94,734.80元，具有合理性，被告李宪章应按照承诺承担上述费用，原告诉讼请求在此范围内的部分，一审法院予以支持。关于原告要求被告立即清偿陈欠的采暖费39,686.2元的问题，该费用尚未实际缴纳，并未给原告造成实际经济损失，原告此诉讼请求，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。关于被告李宪章辩称其在1997年-2001年自己烧锅炉供暖，没有发生采暖费的抗辩理由，与本案并非同一法律关系，其可以通过另案诉讼主张权利。综上所述，依照《中华人

当事人应该按照合同约定及承诺全面履行自己的义务。本案原告、被告签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效协议，当事人已经按照该协议全面履行了权利义务，根据房屋买卖的交易习惯，房屋交付前的各项费用应由出卖方承担，且被告李宪章作为出卖方在出具收条时作出承诺，2013年8月28日前所欠的费用由其承担，其应按照承诺履行义务，原告张骁在2016年经过沈阳市建发供暖公司联网确认涉案房屋有陈欠采暖费的情况，其基于原、被告之间的房屋买卖合同关系及被告李宪章作出的承诺，为达到房屋买卖的目的，能够正常使用房屋，代为缴纳采暖费94,734.80元，具有合理性，被告李

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终16088号上诉人（原审被告）：李宪章，男，1949年9月23日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：李嘉鑫，男，1992年3月6日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：孙义鹏，辽宁美邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张文光，男，1963年9月21日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张骁，男，1990年10……