房屋租赁合同纠纷 （2010）浙甬民二终字第137号

双方当事人签订的《房屋租赁合同》系当事人的自愿行为，其意思表示真实，合法有效，当事人均应依约全面履行。原审被告唐某某系《房屋租赁合同》中的承租方，根据合同的相对性原则，唐某某作为本案原审被告的主体适格。原审被告唐某某经原审原告催讨租金后，书面向原审原告承诺分期支付欠付的租金，并承诺未按承诺履行付款义务的，同意提前终止合同。现承诺期已过，原审被告并未履行付款义务，原审原告要求解除合同的请求可予支持。《房屋租赁合同》虽有租赁期内双方都不能提前中断合约，如违反，双方将退还一年租金及承担由此造成的损失的约定，但合同的解除系双方的合意，原审原告不能就要求原审被告单方承担违约责任，且合同中也未对延期支付房租的行为约定违约金的具体数额，原审原告的该项请求不能支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条之规定，作出如下判决：一、原审原告李某与原审被告唐某某于2004年11月8日签订的《房屋租赁合同》予以解除；二、原审被告唐某某于该判决生效后一个月内将所租赁的江东区中山东路455号（4-1）、（4-2）商业用房某某交还于原审原告李某；三、原审被告唐某某支付原审原告李某200

双方当事人签订的《房屋租赁合同》系当事人的自愿行为，其意思表示真实，合法有效，当事人均应依约全面履行。原审被告唐某某系《房屋租赁合同》中的承租方，根据合同的相对性原则，唐某某作为本案原审被告的主体适格。原审被告唐某某经原审原告催讨租金后，书面向原审原告承诺分期支付欠付的租金，并承诺未按承诺履行付款义务的，同意提前终止合同。现承诺期已过，原审被告并未履行付款义务，原审原告要求解除合同的请求可予支持。《房屋租赁合同》虽有租赁期内双方都不能提前中断合约，如违反，双方将退还一年租金及承担由此造成的损失的约定，但合同的解除系双方的合意，原审原告不能就要求原审被告单方承担违约责任，且合同中也未对延期支付房

浙江省宁某市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙甬民二终字第137号上诉人（原审被告）：唐某某。委托代理人：刘某某。被上诉人（原审原告）：李某。委托代理人：费某某。委托代理人：何某某。上诉人唐某某因与被上诉人李某房屋租赁合同纠纷一案，不服宁某市江东区人民法院于2010年1月6日作出的（2009）甬东民初字第1444号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年2月23日立案受理后，依法组成合……