建设用地使用权纠纷 （2017）苏02民终2405号

本案的争议焦点为：双方当事人就案涉《土地分宗协议》如何进行结算。就该焦点，鑫磐公司主张应当按《土地分宗协议》约定的面积及价格履行；林源公司主张应当根据双方实际占有的面积以及林源公司实际交纳的土地出让金结算。法院审查认为，本案中：1、本案纠纷系城镇国有土地开发、转让过程中因不规范操作而引发，乡镇经济组织与林源公司签订土地转让合同许可林源公司对案涉土地进行使用，林源公司在尚未正式签订国有土地使用权出让合同的情况下即对案涉土地进行开发建设，属于典型的先用地后补手续的行为；2、林源公司以43000元/亩（即64.499元/平方米）的价格从硕放经发公司处取得用地许可，林源公司原价与鑫磐公司签订房屋建造协议、《土地分宗协议》，双方共同出资以林源公司的名义受让国有土地使用权，林源公司在签订上述协议时并无从中谋利的意愿；3、2007年6月，林源公司方与无锡市国土资源局签订国有土地使用权出让合同，明确林源公司以288元/平方米的价格受让案涉7280平方米国有土地使用权，此时林源公司、鑫磐公司已实际分别使用案涉土地，且使用土地的位置与规划定点图不符，发生整体偏移；4、2014年7月，双方当事人在诉讼过程中

本案的争议焦点为：双方当事人就案涉《土地分宗协议》如何进行结算。就该焦点，鑫磐公司主张应当按《土地分宗协议》约定的面积及价格履行；林源公司主张应当根据双方实际占有的面积以及林源公司实际交纳的土地出让金结算。法院审查认为，本案中：1、本案纠纷系城镇国有土地开发、转让过程中因不规范操作而引发，乡镇经济组织与林源公司签订土地转让合同许可林源公司对案涉土地进行使用，林源公司在尚未正式签订国有土地使用权出让合同的情况下即对案涉土地进行开发建设，属于典型的先用地后补手续的行为；2、林源公司以43000元/亩（即64.499元/平方米）的价格从硕放经发公司处取得用地许可，林源公司原价与鑫磐公司签订房屋建造协

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终2405号上诉人（原审原告）：无锡市鑫磐精密机械有限公司，住所地无锡市梁溪区江海西路金山北私营工业园B区170号。法定代表人：朱雪萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：周锡良，无锡市南长区九鼎法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：无锡市林源热交换器有限公司，住所地无锡市新吴区硕放街道振发三路8-8。法定代表人：过林初，该公司董事长。……