案外人执行异议之诉 （2021）豫07民终4382号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，贾振瑶提供的与周新福、贾桂芹签订的《协议书》时间为2014年2月16日，早于该院查封时间；在该院查封之前，贾振瑶按照《协议书》向周新福、贾桂芹支付了房款280000元且以贷款人周新福名义偿还银行贷款至今；现贾振瑶已经对该房屋装修并入住。关于案涉房产没有办理过户登记问题，因出卖人不配合协助过户，且该房产有抵押贷款的权利限制，客观上存在障碍，属于非买受人自身原因未办理过户登记。综上，贾振瑶要求不得执行位于新乡市的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，贾振瑶提供的与周新福、贾桂芹签订的《协议书》时间为2014年2月16日，早于该院查封时间；在该院查封之前，贾振瑶按照《协议书》向周新福、贾桂芹支付了房款280000元且

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终4382号上诉人（原审被告、申请执行人）：新乡中原村镇银行股份有限公司，住所地：新乡市道清路和丰华路十字西北角。法定代表人：邵山，董事长。委托诉讼代理人：李元忠，该公司职工。委托诉讼代理人：张雪松，河南联盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：贾振瑶，男，汉族，1972年8月9日出生，住新乡市红旗区。委托诉讼代理人：李艳玲、韩……