房屋买卖合同纠纷 （2016）辽12民终105号

依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同书》后，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务，被告金盟公司逾期未能交付房屋的行构成违约，根据《商品房买卖合同书》中第九条的规定，原告屈忱有权解除合同并要求被告金盟公司返还房款356252元，故对原告屈忱要求解除合同和返还房款356252元的请求，本院予以支持。对于原告屈忱主张要求被告给付备案手续费80元，公证费750元一节，该费用系此次购房行为发生，故对原告屈忱的该请求予以支持。原告屈忱认为按已付款的0.2%支付违约金的约定低于银行存款利息，主张要求按合同总价款的5%支付违约金一节，因《商品房买卖合同书》属于格式合同，且按已付款的0.2%支付违约金的约定确实低于银行存款利息，故原告屈忱主张要求法院对违约金予以调整的理由成立。因原告屈忱未举证证明按总价款356252元的5%支付违约金的依据，结合本案原告屈忱贷款购房的实际，本院酌情确定被告金盟公司比照中国人民银行同期贷款利率向原告屈忱付违约金，支付违约金的起止时间为原告屈忱交付房款之日起即2014年5月8日至被告金盟公司返还清房款之日。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、

依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同书》后，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务，被告金盟公司逾期未能交付房屋的行构成违约，根据《商品房买卖合同书》中第九条的规定，原告屈忱有权解除合同并要求被告金盟公司返还房款356252元，故对原告屈忱要求解除合同和返还房款356252元的请求，本院予以支持。对于原告屈忱主张要求被告给付备案手续费80元，公证费750元一节，该费用系此次购房行为发生，故对原告屈忱的该请求予以支持。原告屈忱认为按已付款的0.2%支付违约金的约定低于银行存款利息，主张要求按合同总价款的5%支付违约金一节，因《商品房买卖合同书》属于格式合同，且按已付款的

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)辽12民终105号上诉人（原审被告）：铁岭金盟地产开发有限公司，住所地调兵山市调兵山大街中段西侧。法定代表人:黄崇文，系该公司总经理。委托代理人:王贺立，系辽宁鸿鹤鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：屈忱，女，1973年6月19日生，满族，系调兵山市大明镇镇政府公务，住调兵山市。委托代理人:刘宏，系辽宁鸿鹤鸣律师事务所律师。上诉人铁岭金盟地……