商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第3041号

赵慧、星辰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，因此，对赵慧确认《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，原审法院予以支持。关于赵慧诉请星辰公司依据合同第9条第1款之约定给付逾期交房违约金的诉讼请求，因星辰公司至今未依约向赵慧交付房屋，应承担给付逾期交房违约金的责任。关于逾期交房违约金的计算标准，因赵慧、星辰公司已在合同第9条第1款中明确约定，故从其约定。星辰公司应从2014年6月1日起给付，至赵慧主张的2015年6月12日止，共计逾期377天；对于赵慧要求星辰公司办理备案登记的诉请，因涉案房屋被抵押，不具备办理备案登记的条件，故对赵慧该项诉讼请求，原审法院不予处理。待条件具备时，赵慧可另行主张。对于赵慧要求星辰公司马上开工，尽快交房的诉讼请求，虽星辰公司存在违约行为，但赵慧该项诉求所涉标的不适于强制履行，故对赵慧该诉讼请求，原审法院不予支持。赵慧可在房屋具备交付条件时，另行主张权利。对星辰公司未交房系不可抗力造成、不构成违约的抗辩，无事实依据，原审法院不予采纳。关于星辰公司认为违约金过高一节，证据不足，原审法院不予支持。综上，依

赵慧、星辰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，因此，对赵慧确认《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，原审法院予以支持。关于赵慧诉请星辰公司依据合同第9条第1款之约定给付逾期交房违约金的诉讼请求，因星辰公司至今未依约向赵慧交付房屋，应承担给付逾期交房违约金的责任。关于逾期交房违约金的计算标准，因赵慧、星辰公司已在合同第9条第1款中明确约定，故从其约定。星辰公司应从2014年6月1日起给付，至赵慧主张的2015年6月12日止，共计逾期377天；对于赵慧要求星辰公司办理备案登记的诉请，因涉案房屋被抵押，不具备办理备案登记的条件，故对赵慧该

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第3041号上诉人（原审原告）：赵慧，女，1986年9月7日出生，汉族，无职业，住址铁岭市调兵山市。被上诉人（原审被告）：沈阳星辰房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区文体路6甲4号。法定代表人：黄哲明，该公司董事长。委托代理人：王志睿，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。上诉人赵慧因与被上诉人沈阳星辰房地产开发有限公司（以下简称“星辰……