房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第01668号

李国柱、新纪房地产公司签订的拆迁补偿协议无效不妥，再审予以纠正。2012年12月20日，北京市第二中级人民法院判决：一、撤销本院（2009）二中民终字第15415号民事判决；二、维持北京市朝阳区人民法院（2009）朝民初字第6371号民事判决。李国柱因要求履行双方协议诉至法院。审理中，新纪房地产公司表示即使履行协议，其公司现无房可以安置李国柱。为此，李国柱申请就被安置地区同等区位、同等面积二居室两限房、经济适用房、商品房等房屋类型市场交易价格进行评估。2013年7月15日，北京京港房地产评估有限公司致函法院称，估价对象在估价时点不具备上市公开交易的政策条件，不能上市公开交易，因此也没有估价时点的市场价值；其无权对评估对象不满5年的限价商品住房估价对象评估回购价格，据此现有条件下，估价对象的经济适用房价值就是其购房价；估价对象为两限房及商品房价值不具备评估条件等。后经李国柱申请，法院致函上述评估单位，要求就北京市朝阳区太阳宫南街7号院圣馨家园市场价值进行咨询。2014年6月28日，北京京港房地产估价有限公司回函法院称，该地点南北朝向、建筑面积95平方米楼层居中的两居室在2014年6月23

李国柱、新纪房地产公司签订的拆迁补偿协议无效不妥，再审予以纠正。2012年12月20日，北京市第二中级人民法院判决：一、撤销本院（2009）二中民终字第15415号民事判决；二、维持北京市朝阳区人民法院（2009）朝民初字第6371号民事判决。李国柱因要求履行双方协议诉至法院。审理中，新纪房地产公司表示即使履行协议，其公司现无房可以安置李国柱。为此，李国柱申请就被安置地区同等区位、同等面积二居室两限房、经济适用房、商品房等房屋类型市场交易价格进行评估。2013年7月15日，北京京港房地产评估有限公司致函法院称，估价对象在估价时点不具备上市公开交易的政策条件，不能上市公开交易，因此也没有估价时点

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第01668号上诉人（原审被告、反诉原告）北京新纪房地产开发有限责任公司，住所地北京市朝阳区太阳宫临时519号。法定代表人马福君，董事长。委托代理人杨建华，北京市高科律师事务所律师。委托代理人贾梅，北京市高科律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李国柱，男，1946年10月25日出生。委托代理人田媛媛，北京市华伦律师事务所律师。……