房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终3148号
裁判要旨
《上海市居住房屋租赁合同》的签订系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面、严格履行各自合同义务。依据合同约定，林法军未经王菁华书面同意，不得将该房屋全部或部分转租给第三人，否则王菁华有权单方解除合同，并追究林法军的违约责任。现王菁华提供的证据足以证明林法军在租赁期限内，将房屋转租他人。林法军称王菁华同意其转租，但提供的转租证明上王菁华“王菁华”、“龚永荣”的签名经司法鉴定机构认定并非其本人所签，故林法军所称的王菁华同意转租一节，无事实依据，一审法院不予采信。林法军在未经王菁华书面同意的情况下，擅自转租房屋，已构成违约，王菁华有权解除合同，并要求林法军承担违约责任。故王菁华要求与林法军解除房屋租赁合同，并支付违约金6,000元的诉讼请求，有合同依据，一审法院予以准许。主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，故合同解除日应为林法军收到王菁华解除通知书之日。合同解除后，林法军应从承租的房屋内搬离，将该房屋交还给王菁华。因林法军已经支付租金至2017年2月，为了便于林法军整理物品，顺利腾退房屋，林法军应于2017年2月底前搬离，将房屋交
摘要
《上海市居住房屋租赁合同》的签订系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面、严格履行各自合同义务。依据合同约定，林法军未经王菁华书面同意，不得将该房屋全部或部分转租给第三人，否则王菁华有权单方解除合同，并追究林法军的违约责任。现王菁华提供的证据足以证明林法军在租赁期限内，将房屋转租他人。林法军称王菁华同意其转租，但提供的转租证明上王菁华“王菁华”、“龚永荣”的签名经司法鉴定机构认定并非其本人所签，故林法军所称的王菁华同意转租一节，无事实依据，一审法院不予采信。林法军在未经王菁华书面同意的情况下，擅自转租房屋，已构成违约，王菁华有权解除合同，并要求林法军承
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3148号上诉人(原审被告)：林法军，男，1979年1月5日出生，汉族，户籍地黑龙江省海林市。委托诉讼代理人：王桂林，上海林拓律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王菁华，女，1954年11月11日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：黄佳，上海汉盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈海洲，上海汉盛律师事务所律师。上诉人林法军因……