物业服务合同纠纷 （2016）川01民终1851号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和适用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的规定，康桥品上业委会召开的业主大会决议通过的内容已经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，该决议合法有效。关于华益公司提出康桥品上业委会未通知部分业主参加业主大会的主张，原审法院认为，康桥品上业委会应当就业主大会的召开对全体业主进行通知。在本案中，康桥品上业委会虽然未通过电话或者快递方式通知每一位业主，但召开业主

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和适用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终1851号上诉人（原审原告）：成都华益物业管理有限责任公司，住所地：成都市三洞桥街61号华业商业广场六楼。法定代表人：孙悦，经理。委托诉讼代理人：刘泉，男，1965年6月18日出生，汉族，住四川省仁寿县。被上诉人（原审被告）：双流县航港康桥品上建筑区划第二届业主委员会，住所地：四川省成都市双流区航空港锦华路一段59号。负责人：尹长庚，……