房屋买卖合同纠纷 （2021）苏04民终2570号

依法成立的商品房买卖合同受法律的保护。双方之间签订的两份商品房买卖合同内容不违反法律规定，对其合法性和有效性法院予以确认，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。旭润公司未按照合同的约定如期交付商品房和车库，应当按照约定已付房款、车库款总额的日万分之一、万分之二支付违约金，直至通知交付之日，本案中已付房款1307306元*日万分之一*104天（2020年1月1日-4月13日），共计13595.98元；车库已付款80000元*日万分之二*113天（2020年1月1日-4月22日），总计1808元，旭润公司应当支付上述逾期交付的违约金。张俊主张旭润公司应退还因税率调整而多收的购房款23467.57元，因国家税率调整降低系针对纳税企业的减负行为，与购买人无事实和法律关联性，法院不予支持。张俊要求旭润公司修复涉案车库顶层漏水质量问题，因证据不足，法院不予支持。张俊要求旭润公司按照规划设计对小区公共区域进行整改，因该诉请不属于民事案件受理范围，法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国

依法成立的商品房买卖合同受法律的保护。双方之间签订的两份商品房买卖合同内容不违反法律规定，对其合法性和有效性法院予以确认，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。旭润公司未按照合同的约定如期交付商品房和车库，应当按照约定已付房款、车库款总额的日万分之一、万分之二支付违约金，直至通知交付之日，本案中已付房款1307306元*日万分之一*104天（2020年1月1日-4月13日），共计13595.98元；车库已付款80000元*日万分之二*113天（2020年1月1日-4月22日），总计1808元，旭润公司应当支付上述逾期交付的违约金。张俊主张旭润公司应退还因税率调整而多收的购房款23467.57元

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终2570号上诉人（原审被告）：常州市金坛旭润置业有限公司，住所地：常州市金坛区华城中路170-15号。法定代表人：项振，公司董事长。委托诉讼代理人:陈露露，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张俊，男，1988年2月4日出生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：毛霞，江苏剑群律师事务所律师。上诉人常州市金坛旭润置业有限公司（以下简称旭……