房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第01216号

蓉莉、申红双方于2011年11月29日签订的《房屋买卖合同协议》是双方当事人真实意思表示，应合法有效。关于李文新认为该房屋系申红与其夫妻关系存续期间所得，申红单方处理房产，该买卖合同应为无效的意见。一审法院认为，出卖人在订立买卖合同时对标的物有无所有权或处分权，并不影响买卖合同的效力，本案所涉的房屋在签订买卖合同时登记在申红一人名下，且当时申红与李文新已离婚多年，蓉莉有理由相信申红对该房屋享有处置权。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”据此，对李文新的观点，不予采纳。但本案在审理过程中，申红和李文新将房屋商定按份共有，并办理了房产证和土地证，致使申红与蓉莉的合同履行不能。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款的规定：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”，故对蓉莉要求解除合同并赔偿损失的诉讼请求，予以支持，蓉莉的

蓉莉、申红双方于2011年11月29日签订的《房屋买卖合同协议》是双方当事人真实意思表示，应合法有效。关于李文新认为该房屋系申红与其夫妻关系存续期间所得，申红单方处理房产，该买卖合同应为无效的意见。一审法院认为，出卖人在订立买卖合同时对标的物有无所有权或处分权，并不影响买卖合同的效力，本案所涉的房屋在签订买卖合同时登记在申红一人名下，且当时申红与李文新已离婚多年，蓉莉有理由相信申红对该房屋享有处置权。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”据此，对李文新的观

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第01216号上诉人（原审被告）：申红，女，汉族。委托代理人：何纯，湖北多能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蓉莉，女，汉族。委托代理人：彭慧东、杨耕田，湖北法辉律师事务所律师。原审第三人：李文新，男，汉族。委托代理人：王伟伟，湖北多能律师事务所律师。上诉人申红因与被上诉人蓉莉、原审第三人李文新房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省……